32.매수신청대리인으로 등록한 개업공인중개사가 X부동산에 대한 「민사집행법」상 경매절차에서 매수신청대리의 위임인에게 설명한 내용으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 최선순위의 전세권자는 배당요구 없이도 우선변제를 받을 수 있으며, 이 때 전세권은 매각으로 소멸한다.

정답: X

최선순위 전세권자는 배당요구를 하여야 우선변제를 받을 수 있으며, 이때 전세권이 매각으로 소멸한다. 배당요구를 하지 않으면 전세권은 소멸하지 않고 매수인에게 인수된다.

② X부동산에 대한 경매개시결정의 기입등기 전에 유치권을 취득한 자는 경매절차의 매수인에게 자기의 유치권으로 대항할 수 있다.

정답: O

경매개시결정의 기입등기 전에 유치권을 취득한 자는 매수인에게 유치권으로 대항할 수 있다.

③ 최선순위의 지상권은 경매절차의 매수인이 인수한다.

정답: O

최선순위의 지상권은 경매절차의 매수인이 인수한다.

④ 후순위 저당권자의 신청에 의한 경매라 하여도 선순위 저당권자의 저당권은 매각으로 소멸한다.

정답: O

후순위 저당권자의 신청에 의한 경매라도 선순위 저당권자의 저당권은 매각으로 소멸한다(소멸주의).

⑤ 집행법원은 배당요구의 종기를 첫 매각기일 이전으로 정한다.

정답: O

집행법원은 배당요구의 종기를 첫 매각기일 이전으로 정한다.