30.공인중개사법령상 개업공인중개사의 금지행위에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

① 중개대상물의 매매를 업으로 하는 행위는 금지행위에 해당한다.

정답: O

중개대상물의 매매를 업으로 하는 것은 금지행위이고, 1년 이하 징역 또는 1천만원 이하 벌금 대상이다(공인중개사법 제33조 제1호, 제49조 제1항 제10호).

② 아파트의 특정 동·호수에 대한 분양계약이 체결된 후 그 분양권의 매매를 중개한 것은 금지행위에 해당하지 않는다.

정답: O

동·호수가 특정된 분양계약 뒤의 분양권 거래는 장래 건물의 중개이지, 금지된 분양 관련 증서의 중개가 아니다(대판 89도1885).

③ 상가 전부의 매도 시에 사용하려고 매각조건 등을 기재하여 인쇄해 놓은 양식에 매매대금과 지급기일 등 해당 사항을 기재한 분양계약서는 양도·알선 등이 금지된 부동산의 분양 등과 관련 있는 증서에 해당하지 않는다.

정답: O

상가 전부를 팔려고 인쇄해 둔 양식에 대금·지급기일을 적은 분양계약서는 상가 매매계약서일 뿐, 금지된 증서가 아니다(대판 93도773).

④ 개업공인중개사가 중개의뢰인과 직접 거래를 하는 행위를 금지하는 규정은 효력규정이다.

정답: X

직접거래 금지는 의뢰인 보호를 위한 단속규정이라, 위반해도 그 거래의 사법상 효력은 유지된다(대판 2016다259677).

⑤ 탈세 등 관계 법령을 위반할 목적으로 미등기 부동산의 매매를 중개하여 부동산투기를 조장하는 행위는 금지행위에 해당한다.

정답: O

탈세 등을 목적으로 미등기 부동산의 매매를 중개해 투기를 조장하면 금지행위로 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금이다(공인중개사법 제33조 제7호, 제48조 제3호).