29.개업공인중개사 甲이 乙의 일반주택을 6천만원에 매매를 중개한 경우와 甲이 위 주택을 보증금 1천 5백만원, 월차임 30만원, 계약기간 2년으로 임대차를 중개한 경우를 비교했을 때, 甲이 乙에게 받을 수 있는 중개보수 최고한도액의 차이는?

① 0원

정답: X

두 보수가 같다고 본 값이다 — 매매는 30만원, 임대차는 ×70으로 다시 환산해 18만원이라 차이가 난다(공인중개사법 시행규칙 제20조 제5항 제1호).

② 75,000원

정답: X

임대차를 ×100 그대로 4,500만원×0.5%=22만 5천원으로 보고 30만원에서 뺀 값이다 — 5천만원 미만이면 ×70으로 다시 환산한다(공인중개사법 시행규칙 제20조 제5항 제1호).

③ 120,000원

정답: O

매매 6천만원×0.5%=30만원, 임대차 1,500만+30만×100=4,500만원은 5천만원 미만이라 ×70으로 3,600만원×0.5%=18만원, 차이 12만원이다(공인중개사법 시행규칙 제20조 제5항 제1호).

④ 180,000원

정답: X

18만원은 임대차 보수 자체이고, 묻는 것은 매매 보수 30만원과의 차이 12만원이다(공인중개사법 시행규칙 제20조 제5항 제1호).

⑤ 225,000원

정답: X

×70 재환산을 빠뜨린 임대차 보수 22만 5천원이며, 차이도 아닌 한쪽 보수다(공인중개사법 시행규칙 제20조 제5항 제1호).