64.근저당권에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)

ㄱ. 채무자가 아닌 제3자도 근저당권을 설정할 수 있다.

정답: O

채무자가 아닌 제3자도 물상보증인으로서 자기 소유 부동산에 근저당권을 설정할 수 있다.

ㄴ. 피담보채무 확정 전에는 채무자를 변경할 수 있다.

정답: O

근저당권은 피담보채무가 확정되기 전에는 채무자를 변경하는 것이 가능하다. (판례: 확정 전 채무자 변경 허용)

ㄷ. 근저당권에 의해보될 채권최고액에 채무의 이자는 포함되지 않는다.

정답: X

근저당권의 채권최고액에는 원금뿐 아니라 이자, 지연손해금, 실행비용 등이 모두 포함되어 채권최고액 한도 내에서 담보된다. (판례) '이자는 포함되지 않는다'는 것은 틀린 설명이다.