79.甲은 자신의 X건물(1억원 상당)을 乙의 Y토지(2억원 상당)와 교환하는 계약을 체결하면서 乙에게 8천만원의 보충금을 지급하기로 약정하였다. 다음 설명 중 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

① 甲과 乙의 교환계약은 서면의 작성을 필요로 하지 않는다.

정답: O

교환계약은 낙성·불요식계약으로 서면의 작성을 필요로 하지 않는다.

② 乙은 甲의 보충금 미지급을 이유로 교환계약을 해제할 수 없다.

정답: X

교환계약에는 매매 규정이 준용되므로(민법 제596조), 乙은 甲의 보충금 미지급(채무 불이행)을 이유로 교환계약을 해제할 수 있다. (민법 제544조 준용) '해제할 수 없다'는 것은 틀린 설명이다.

③ 계약체결 후 이행 전에 X건물이 지진으로 붕괴된 경우, 甲은 乙에게 Y토지의 인도를 청구하지 못한다.

정답: O

쌍방 귀책 없이 X건물이 소실된 경우, 위험부담 원칙(민법 제537조)에 따라 甲은 乙에게 Y토지의 인도를 청구하지 못한다.

④ X건물에 설정된 저당권의 행사로 乙이 그 소유권을 취득할 수 없게 된 경우, 乙은 계약을 해제할 수 있다.

정답: O

X건물에 설정된 저당권 행사로 乙이 소유권을 취득할 수 없게 된 경우, 乙은 담보책임 규정 (민법 제576조 준용)에 따라 계약을 해제할 수 있다.

⑤ 교환계약이 해제된 경우, 甲과 乙의 원상회복의무는 동시이행 관계에 있다.

정답: O

교환계약이 해제된 경우 원상회복의무는 동시이행관계에 있다. (민법 제549조)