52.등기가 있어야 물권이 변동되는 경우는? (다툼이 있으면 판례에 따름)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 정답은 ① 「공유물분할청구소송에서 현물분할의 협의가 성립하여 조정이 된 때 공유자들의 소유권 취득」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 공유물분할청구소송에서 현물분할의 협의가 성립하여 조정이 된 때 → 조정(和解)은 형성판결에 해당하지 않고, 당사자의 합의(협의)이므로 등기를 해야 물권변동이 된다. (판례) 즉, 협의에 의한 분할은 법률행위에 해당하므로 민법 제186조에 따라 등기가 필요하다. 선지별로 보면 ② 건물 소유자의 법정지상권 취득 → X. 건물 소유자의 법정지상권 취득 → 민법 제187조에 의해 등기 없이도 취득한다. ③ 분묘기지권의 시효취득 → X. 분묘기지권의 시효취득 → 관습법상 물권으로서 등기 없이 취득한다. ④ 저당권실행에 의한 경매에서의 소유권 취득 → X. 저당권실행에 의한 경매에서의 소유권 취득 → 매각대금 완납 시 등기 없이도 소유권 취득. (민법 제187조) ⑤ 법정갱신된 경우의 전세권 취득 → X. 법정갱신된 경우의 전세권 취득 → 법정갱신은 법률의 규정에 의한 것으로 등기 없이도 효력이 생긴다. (판례) ① 공유물분할청구소송에서 현물분할의 협의가 성립하여 조정이 된 때 공유자들의 소유권 취득 → O. 공유물분할청구소송에서 현물분할의 협의가 성립하여 조정이 된 때 → 조정(和解)은 형성판결에 해당하지 않고, 당사자의 합의(협의)이므로 등기를 해야 물권변동이 된다. (판례) 즉, 협의에 의한 분할은 법률행위에 해당하므로 민법 제186조에 따라 등기가 필요하다. 암기 팁 · 건물 소유자의 법정지상권 취득 → 민법 제187조에 의해 등기 없이도 취득한다. · 분묘기지권의 시효취득 → 관습법상 물권으로서 등기 없이 취득한다.