31.개업공인중개사가 중개의뢰인에게 「상가건물 임대차보호법」의 내용에 관하여 설명한 것으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 대통령령으로 정하는 보증금액을 초과하는 임대차인 경우에도 「상가건물 임대차보호법」상 권리금에 관한 규정이 적용된다.

정답: O

보증금이 기준액을 넘는 상가 임대차에도 대항력·갱신요구권·권리금 보호 규정은 적용된다(상가건물 임대차보호법 제2조 제3항).

ㄴ. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우, 임대인은 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있다.

정답: X

상가는 3기의 차임액에 이르도록 연체한 사실이 있어야 갱신을 거절할 수 있고, 2기는 주택의 기준이다(상가건물 임대차보호법 제10조 제1항 제1호, 주택임대차보호법 제6조의3 제1항 제1호).

ㄷ. 임대인의 동의를 받고 전대차계약을 체결한 전차인은 임차인의 계약갱신요구권 행사기간 이내에 임차인을 대위하여 임대인에게 계약갱신요구권을 행사할 수 있다.

정답: O

임대인 동의를 받은 전차인만 임차인을 대위해 갱신을 요구할 수 있고, 동의 없는 전대는 오히려 갱신거절 사유다(상가건물 임대차보호법 제13조 제2항, 제10조 제1항 제4호).