19.공인중개사법령상 법인이 중개사무소를 개설하려는 경우 개설등록 기준에 부합하는 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 법률의 규정은 고려하지 않음)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 법인 등록기준은 자본·인력(공인중개사 비율)·교육이수라는 세 축으로 나뉘므로, 숫자(5천만원, 3분의 1)가 바뀌어 나오는 오답을 가려내는 것이 핵심이다. 정답은 ③ ㄱ, ㄴ ③·정답 ㄱ,ㄴ이 기준에 부합하므로 정답은 ③이다. 왜 헷갈리냐면요. 대표자를 3분의 1 계산의 분모·분자에 넣으면 안 된다. 대표자의 공인중개사 자격을 먼저 확인하고, 대표자를 제외한 임원·사원만 따로 3분의 1 기준을 계산한다. 보기별로 보면 ㄷ 중개사무소를 개설하려는 법인이 자본금 5천만원 이상인 「협동조합 기본법」상 사회적협동조합이다. → X. 사회적협동조합은 비영리법인으로서 영리를 목적으로 하는 중개업 법인의 개설등록 기준(상법상 회사 등)에 부합하지 않는다. ㄱ 대표자가 공인중개사이다. → O. 대표자가 공인중개사인 것은 개설등록 기준에 부합한다. ㄴ 건축물대장(「건축법」에 따른 가설건축물대장은 제외)에 기재된 건물에 전세로 중개사무소를 확보하였다. → O. 건축물대장(가설건축물대장 제외)에 기재된 건물에 전세로 중개사무소를 확보한 것은 개설등록 기준에 부합한다. 암기 팁 · 상법상 회사 또는 협동조합기본법상 협동조합(사회적협동조합 제외)은 자본금 5천만원 이상이어야 한다. · 대표자는 공인중개사이어야 하고, 대표자를 제외한 임원 또는 사원(합명·합자회사의 무한책임사원)의 3분의 1 이상은 공인중개사이어야 한다. · 대표자, 임원 또는 사원 전원과 분사무소를 설치하려는 경우 그 책임자까지 실무교육을 받아야 한다(부동산거래사고 예방교육이 아님). 함정 대표자를 3분의 1 계산의 분모·분자에 넣으면 안 된다. 대표자의 공인중개사 자격을 먼저 확인하고, 대표자를 제외한 임원·사원만 따로 3분의 1 기준을 계산한다. 한 줄 예 대표자 외 임원·사원이 6명인 법인은 그 6명 중 2명 이상이 공인중개사여야 하고, 이와 별도로 대표자도 공인중개사여야 한다.