37.다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 234,000,000원

정답: X

틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.

② 286,000,000원

정답: O

사정보정: 정상 거래 → × 1.00 시점수정: 제3종일반주거지역 → 주거지역 지가변동률 4% 상승 → × 1.04 (상업지역 5% 아닌 주거지역 4% 적용 - 용도지역 기준) 지역요인: 인근지역 → × 1.00 개별요인: 대상토지 10% 우세 → × 1.10 대상토지 ㎡당 시산가액 = 2,500,000 × 1.00 × 1.04 × 1.00 × 1.10 = 2,500,000 × 1.144 = 2,860,000원/㎡ 대상토지 시산가액 = 2,860,000 × 100㎡ = 286,000,000원 ✓ O·정답 거래사례 토지가격: 625,000,000 × 80% = 500,000,000원 (200㎡) ㎡당 거래사례 단가: 500,000,000 / 200㎡ = 2,500,000원/㎡

③ 288,750,000원

정답: X

상업지역 변동률 5% 적용 오류.

④ 572,000,000원

정답: X

200㎡ 전체 가격으로 계산한 오류.

⑤ 577,500,000원

정답: X

틀림. 제시된 수치·계산이 옳지 않다.