37.다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 234,000,000원

정답: X

2억3,400만원은 개별요인을 0.9로 거꾸로 적용한 값(250만 × 1.04 × 0.9 × 100)이다 — 대상토지가 10% 우세하면 1.10을 곱한다.

② 286,000,000원

정답: O

토지 단가 6억2,500만원 × 80% ÷ 200㎡ = 250만원에 시점수정 1.04(주거지역), 개별요인 1.10을 곱하고 100㎡를 곱해 2억8,600만원이다.

③ 288,750,000원

정답: X

2억8,875만원은 시점수정에 상업지역 5%를 쓴 값이다 — 지가변동률은 이용상황이 아니라 용도지역(제3종일반주거)을 따라 4%다.

④ 572,000,000원

정답: X

5억7,200만원은 대상토지 100㎡ 대신 사례토지 면적 200㎡를 곱한 값이다 — 단가에는 대상토지 면적을 곱한다.

⑤ 577,500,000원

정답: X

5억7,750만원은 상업지역 변동률 5%를 쓰고 면적도 200㎡를 곱한 값이다 — 주거지역 4%와 대상토지 100㎡로 계산한다.