29.현재 5천만원의 기존 주택담보대출이 있는 A씨가 동일한 은행에서 동일한 주택을 담보로 추가대출을 받으려고 한다. 이 은행의 대출승인기준이 다음과 같을 때, A씨가 추가로 대출받을 수 있는 최대금액은 얼마인가? (단, 제시된 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 하며, 주어진 조건에 한함)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 은행 입장에서는 '담보가치'와 '상환능력'이라는 두 가지 리스크를 모두 관리해야 하므로, 두 기준을 각각 적용해 계산하고 더 보수적인(작은) 값을 채택하는 것이 합리적이다. 정답은 ③ 「3억원」이에요. 왜 헷갈리냐면요. LTV 기준 금액만 계산하고 DCR 기준과 비교하지 않아 오답을 내는 경우가 많다 — 반드시 두 기준을 모두 계산해 더 작은 값을 골라야 한다. 선지별로 보면 ① 2억원 → X. 계산 오류. ② 2억 5천만원 → X. 계산 오류. ④ 3억 2천만원 → X. 계산 오류. ⑤ 3억 5천만원 → X. LTV 기준 초과 오류. ③ 3억원 → O. O·정답 LTV 기준: 5억 × 70% = 3.5억 → 기존 5천만원 차감 → 추가 가능 3억원 DTI 기준: 6천만 × 60% = 3,600만원(연간 상환 한도) 기존 대출 연간 상환: 5천만 × 0.1 = 500만원 추가 대출(x) 연간 상환: x × 0.1 → 500 + 0.1x ≤ 3,600 → 0. 암기 팁 · LTV 기준 대출가능액 = 담보가치 × LTV 비율. · DCR 기준 대출가능액은 순영업소득과 부채감당률을 이용해 산정한다. · 두 기준으로 각각 계산한 금액 중 더 작은 금액이 실제 대출한도가 된다는 점을 놓치기 쉽다. 함정 LTV 기준 금액만 계산하고 DCR 기준과 비교하지 않아 오답을 내는 경우가 많다 — 반드시 두 기준을 모두 계산해 더 작은 값을 골라야 한다. 한 줄 예 LTV 기준으로는 2억원까지 대출 가능하지만 DCR 기준으로는 1억 8천만원까지만 가능하다면, 실제 대출한도는 더 작은 값인 1억 8천만원이다.