25.부동산투자분석 기법에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 순현재가치법과 내부수익률법은 화폐의 시간가치를 반영한 투자분석방법이다.

정답: O

NPV법과 IRR법 모두 화폐의 시간가치 반영. 옳다.

② 복수의 투자안을 비교할 때 투자금액의 차이가 큰 경우, 순현재가치법과 내부수익률법은 분석결과가 서로 다를 수 있다.

정답: O

투자규모 차이가 클 때 NPV와 IRR이 다른 결론을 낼 수 있음. 옳다.

③ 하나의 투자안에 있어 수익성지수가 1보다 크면 순현재가치는 0보다 크다.

정답: O

PI = PV(현금유입)/투자액 > 1 ↔ NPV > 0. 항등 관계. 옳다.

④ 투자자산의 현금흐름에 따라 복수의 내부수익률이 존재할 수 있다.

정답: O

현금흐름 부호 변화 횟수에 따라 복수의 IRR 존재 가능. 옳다.

⑤ 내부수익률법에서는 현금흐름의 재투자율로 투자자의 요구수익률을 가정한다.

정답: X

IRR법에서는 현금흐름의 재투자율이 'IRR'로 가정된다. 재투자율을 '요구수익률'로 가정하는 것은 NPV법이다. 틀렸다.