27.자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 자본환원율은 순영업소득을 부동산의 가격으로 나누어 구할 수 있다.

정답: O

자본환원율 = NOI/부동산가격. 옳다.

② 부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재할 수 있다.

정답: O

자산 유형·위치에 따라 환원율 다양. 균형시장에서도 차이 존재. 옳다.

③ 자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.

정답: X

금리 상승 → 요구수익률 상승 → 자본환원율 상승(높아짐). '낮추는 요인'이라는 것은 틀렸다. 금리와 자본환원율은 정(+)의 관계.

④ 투자위험의 증가는 자본환원율을 높이는 요인이 된다.

정답: O

투자위험 증가 → 요구수익률 상승 → 자본환원율 상승. 옳다.

⑤ 서로 다른 유형별, 지역별 부동산시장을 비교하여 분석하는데 활용될 수 있다.

정답: O

자본환원율은 시장 간 비교·분석 도구로 활용. 옳다.