1.토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 부동성으로 인해 외부효과가 발생하지 않는다.

정답: X

부동성 때문에 토지는 주변 토지이용의 영향을 그대로 받아 외부효과가 생긴다 — 부동성은 외부효과의 원인이다.

② 개별성으로 인해 거래사례를 통한 지가 산정이 쉽다.

정답: X

개별성 때문에 같은 토지가 없어 거래사례를 그대로 비교하기 어렵고, 지가 산정도 어려워진다.

③ 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 단기적으로 탄력적이다.

정답: X

부증성 때문에 토지의 물리적 공급은 늘릴 수 없어 공급곡선이 수직, 곧 완전비탄력적이다.

④ 용도의 다양성으로 인해 토지의 경제적 공급은 증가할 수 있다.

정답: O

물리적 공급은 늘 수 없지만 농지를 택지로 바꾸듯 용도를 전환하면 특정 용도의 경제적 공급은 늘어난다.

⑤ 영속성으로 인해 부동산활동에서 토지는 감가상각을 고려하여야 한다.

정답: X

영속성 때문에 토지는 물리적으로 닳지 않아 감가상각을 하지 않는다 — 가치의 변동은 있을 수 있다.