1.토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 부동성으로 인해 외부효과가 발생하지 않는다.

정답: X

부동성(위치의 고정성)으로 인해 외부효과가 발생한다. 인접 토지·환경에 영향을 받고 미치는 것이 부동성의 특성이다. '발생하지 않는다'는 틀렸다.

② 개별성으로 인해 거래사례를 통한 지가 산정이 쉽다.

정답: X

개별성(이질성)으로 인해 토지마다 위치·형상·환경이 달라 거래사례 비교가 어렵다. '쉽다'는 틀렸다.

③ 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 단기적으로 탄력적이다.

정답: X

부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 단기적으로 완전 비탄력적(불변)이다. '탄력적'은 틀렸다.

④ 용도의 다양성으로 인해 토지의 경제적 공급은 증가할 수 있다.

정답: O

용도의 다양성(전용성): 용도전환을 통해 경제적 공급을 증가시킬 수 있다. 예) 농지 → 택지 전환으로 택지 공급 증가. 옳은 설명이다.

⑤ 영속성으로 인해 부동산활동에서 토지는 감가상각을 고려하여야 한다.

정답: X

영속성(내구성)으로 인해 토지는 마모·소멸하지 않으므로 감가상각이 불필요하다. '고려하여야 한다'는 틀렸다.