36.다음 자료에서 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액 산정시 적용된 환원율은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

① 7.0%

정답: O

순영업소득 = 5,000만원 − 공실 500만원 − 운영경비 1,000만원 = 3,500만원, 환원율 = 3,500만원 ÷ 5억원 = 7.0%다.

② 7.2%

정답: X

7.2%는 운영경비를 유효총수익의 20%(900만원)로 잡은 값이다 — 운영경비는 가능총수익의 20%인 1,000만원이다.

③ 8.0%

정답: X

8.0%는 공실손실 500만원을 빼지 않은 값(4,000만원 ÷ 5억원)이다 — 가능총수익에서 공실부터 빼야 유효총수익이 된다.

④ 8.1%

정답: X

8.1%는 순영업소득을 4,050만원(유효총수익의 90%)으로 본 값이다 — 운영경비는 가능총수익의 20%인 1,000만원을 뺀다.

⑤ 9.0%

정답: X

9.0%는 운영경비를 빼지 않고 유효총수익 4,500만원을 5억원으로 나눈 값이다 — 환원율은 순영업소득으로 구한다.