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기출문제 해설 / 부동산학개론 / 2024년 / 36번

1차 · 부동산학개론

제35회 · 2024년감정평가의 방식기출 all-in-one: 자본환원율의 결정요인과 시장금리의 관계
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36.다음 자료에서 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액 산정시 적용된 환원율은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 가능총수익(PGI): 50,000,000원

ㅇ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총수익(PGI)의 10%

ㅇ 운영경비(OE): 가능총수익(PGI)의 20%

ㅇ 환원방법: 직접환원법

ㅇ 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액: 500,000,000원

① 7.0%

② 7.2%

③ 8.0%

④ 8.1%

⑤ 9.0%

2024년 부동산학개론 36번 해설

해설 요약

정답은 ①입니다.

  1. ① 7.0%

    정답: O

    O·정답 PGI: 50,000,000원 공실 및 대손: 50,000,000 × 10% = 5,000,000원 EGI: 50,000,000 - 5,000,000 = 45,000,000원 운영경비: 50,000,000 × 20% = 10,000,000원 NOI: 45,000,000 - 10,000,000 = 35,000,000원 환원율 = NOI/시산가액 = 35,000,000/500,000,000 = 0.07 = 7% ✓

  2. ② 7.2%

    정답: X

    계산 오류.

  3. ③ 8.0%

    정답: X

    공실을 PGI의 10%가 아닌 다른 값으로 적용한 오류.

  4. ④ 8.1%

    정답: X

    계산 오류.

  5. ⑤ 9.0%

    정답: X

    계산 오류.

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