30.부동산관리방식을 관리주체에 따라 분류할 때, 다음 설명에 모두 해당하는 방식은?

① 직접관리

정답: X

직접관리(자가관리)는 소유자가 직접 관리해 소유와 경영이 분리되지 않으며 주로 소규모 건물에서 쓴다.

② 위탁관리

정답: O

위탁관리는 전문관리업체에 맡겨 소유와 경영을 분리하고 전문적 관리를 받지만 위탁 수수료가 든다 — 대형건물 관리에 주로 쓴다.

③ 자치관리

정답: X

자치관리는 자가관리라고도 하며 소유자·입주자가 스스로 관리하는 방식이라 소유와 경영이 분리되지 않고 용역비 부담도 없다.

④ 유지관리

정답: X

유지관리는 시설을 원래 상태로 유지하는 관리 내용에 따른 구분이라 관리주체에 따른 방식이 아니다.

⑤ 법정관리

정답: X

법정관리는 회생절차에서 법원이 선임한 관리인이 기업을 운영하는 것으로 부동산관리 방식이 아니다.