2024년 문항 목록으로기출문제 해설 / 부동산학개론 / 2024년 / 38번
38.원가법에서의 재조달원가에 관한 설명으로 틀린 것은?
O① 재조달원가란 대상물건을 기준시점에 재생산하거나 재취득하는 데 필요한 적정원가의 총액을 말한다.정답
O② 총량조사법, 구성단위법, 비용지수법은 재조달원가의 산정방법에 해당한다.정답
X③ 재조달원가는 대상물건을 일반적인 방법으로 생산하거나 취득하는 데 드는 비용으로 하되, 제세공과금은 제외한다.정답
O④ 재조달원가를 구성하는 표준적 건설비에는 수급인의 적정이윤이 포함된다.정답
O⑤ 재조달원가를 구할 때 직접법과 간접법을 병용할 수 있다.정답
2024년 부동산학개론 38번 해설
① 재조달원가란 대상물건을 기준시점에 재생산하거나 재취득하는 데 필요한 적정원가의 총액을 말한다.
정답: O
재조달원가: 기준시점에 재생산·재취득하는 데 필요한 적정원가 총액. 옳다.
② 총량조사법, 구성단위법, 비용지수법은 재조달원가의 산정방법에 해당한다.
정답: O
총량조사법, 구성단위법, 비용지수법은 재조달원가 산정방법. 옳다.
③ 재조달원가는 대상물건을 일반적인 방법으로 생산하거나 취득하는 데 드는 비용으로 하되, 제세공과금은 제외한다.
정답: X
재조달원가에는 제세공과금이 포함된다. '제세공과금은 제외한다'는 틀렸다. 합리적으로 인정되는 제세공과금은 포함됨.
④ 재조달원가를 구성하는 표준적 건설비에는 수급인의 적정이윤이 포함된다.
정답: O
표준적 건설비에 수급인의 적정이윤 포함. 옳다.
⑤ 재조달원가를 구할 때 직접법과 간접법을 병용할 수 있다.
정답: O
직접법(신축 사례 등 직접 산정)과 간접법(비용지수 등) 병용 가능. 옳다.
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