28.A임차인은 비율임대차(percentage lease)방식의 임대차계약을 체결하였다. 이 계약에서는 매장의 월 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 손익분기점 매출액 초과이면 초과매출액에 대해 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하여 임대료를 지급한다고 약정하였다. 해당 계약내용에 따라 A임차인이 지급할 것으로 예상되는 임대료의 합계는? (단, 주어진 조건에 한함)

① 18,000만원

정답: X

18,000만원은 기본임대료만 더한 값이다. 7월부터 12월까지는 월 매출 5,700만원이 손익분기점 3,500만원을 넘으므로 초과분 2,200만원에 10퍼센트를 적용한 추가임대료가 여섯 달치 1,320만원 붙는다.

② 19,320만원

정답: O

1~6월 월매출: 300㎡ × 10만원/㎡ = 3,000만원 < 손익분기점 3,500만원 → 추가임대료 없음 7~12월 월매출: 300㎡ × 19만원/㎡ = 5,700만원 > 3,500만원 → 초과매출: 5,700 - 3,500 = 2,200만원/월 → 추가임대료: 2,200 × 10% × 6개월 = 1,320만원 총임대료 = 18,000 + 1,320 = 19,320만원 기본임대료: 300㎡ × 5만원/㎡ × 12개월 = 18,000만원

③ 28,320만원

정답: X

1월부터 6월까지도 초과 매출이 있다고 본 값이다. 그 기간의 월 매출은 300제곱미터 × 10만원 = 3,000만원으로 손익분기점 3,500만원에 미치지 못해 추가임대료가 없다.

④ 31,320만원

정답: X

추가임대료를 열두 달치로 계산한 값에 가깝다. 초과 매출이 생기는 것은 7월부터 12월까지 여섯 달뿐이다.

⑤ 53,520만원

정답: X

기본임대료나 추가임대료의 기간을 크게 잡은 값이다. 기본임대료는 300제곱미터 × 5만원 × 12개월 = 18,000만원이고 추가임대료는 1,320만원이다.