28.A임차인은 비율임대차(percentage lease)방식의 임대차계약을 체결하였다. 이 계약에서는 매장의 월 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 손익분기점 매출액 초과이면 초과매출액에 대해 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하여 임대료를 지급한다고 약정하였다. 해당 계약내용에 따라 A임차인이 지급할 것으로 예상되는 임대료의 합계는? (단, 주어진 조건에 한함)

① 18,000만원

정답: X

1억8천만원은 기본임대료(300㎡ × 5만원 × 12개월)뿐이다 — 7~12월에는 월 초과매출 2,200만원의 10%가 추가로 붙는다.

② 19,320만원

정답: O

기본임대료 18,000만원 + 7~12월 추가임대료 (5,700 − 3,500) × 10% × 6개월 = 1,320만원으로 19,320만원이다 — 1~6월 매출 3,000만원은 분기점 아래다.

③ 28,320만원

정답: X

추가임대료가 붙는 달은 월매출이 3,500만원을 넘는 7~12월뿐이라 합계는 18,000 + 1,320 = 19,320만원이다.

④ 31,320만원

정답: X

기본임대료 1억8천만원에 더할 추가임대료는 월 220만원 × 6개월 = 1,320만원뿐이다 — 3억1,320만원은 추가분을 크게 부풀린 값이다.

⑤ 53,520만원

정답: X

5억3,520만원은 기본임대료 대신 1년 매출액 합계(3,000×6 + 5,700×6 = 52,200만원)에 추가임대료를 더한 값이다.