6.부동산개발사업에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산개발의 타당성분석 과정에서 시장분석을 수행하기 위해서는 먼저 시장지역을 설정하여야 한다.

정답: O

시장분석 시 시장지역 설정이 선행되어야 함. 옳다.

② 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법령상 건축물을 리모델링 또는 용도변경하는 행위(다만, 시공을 담당하는 행위는 제외한다)는 부동산개발에 포함된다.

정답: O

리모델링·용도변경 행위(시공 제외)는 부동산개발업 관리·육성에 관한 법령상 부동산개발에 포함. 옳다.

③ 민간투자사업에 있어 민간사업자가 자금을 조달하여 시설을 건설하고 일정기간 소유 및 운영을 한 후 국가 또는 지방자치단체에게 시설의 소유권을 이전하는 방식은 BOT(build-operate-transfer) 방식이다.

정답: O

BOT 방식: 민간이 건설(Build) → 운영(Operate) → 소유권 이전(Transfer). 옳다.

④ 부동산개발의 유형을 신개발방식과 재개발방식으로 구분하는 경우, 도시 및 주거환경정비법령상 재건축사업은 재개발방식에 속한다.

정답: O

재건축사업은 도시 및 주거환경정비법상 재개발방식에 속함. 옳다.

⑤ 개발사업의 방식 중 사업위탁방식과 신탁개발방식의 공통점은 토지소유자가 개발사업의 전문성이 있는 제3자에게 토지소유권을 이전하고 사업을 위탁하는 점이다.

정답: X

사업위탁방식: 토지소유자가 소유권을 유지하면서 개발·관리를 위탁. 신탁개발방식: 토지소유자가 신탁회사에 소유권을 이전하고 개발 위탁. 양자의 공통점이 '소유권 이전'이라는 것은 틀렸다.