개념 정리
대출한도는 담보와 벌이 두 쪽에서 각각 잰다. 담보 값에 비율을 곱한 것과 벌이로 갚을 수 있는 금액을 각각 구한 뒤, 둘 중 더 적은 쪽이 실제 한도가 된다.
이해하기
은행 입장에서는 '담보가치'와 '상환능력'이라는 두 가지 리스크를 모두 관리해야 하므로, 두 기준을 각각 적용해 계산하고 더 보수적인(작은) 값을 채택하는 것이 합리적이다.
핵심 포인트
- LTV 기준 대출가능액 = 담보가치 × LTV 비율.
- DCR 기준 대출가능액은 순영업소득과 부채감당률을 이용해 산정한다.
- 두 기준으로 각각 계산한 금액 중 더 작은 금액이 실제 대출한도가 된다는 점을 놓치기 쉽다.
한 줄 예시
시험 함정
- LTV 기준 금액만 계산하고 DCR 기준과 비교하지 않아 오답을 내는 경우가 많다 — 반드시 두 기준을 모두 계산해 더 작은 값을 골라야 한다.
