40.다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 대상토지: A시 B동 150번지, 토지 120㎡, 제3종일반주거지역

○ 기준시점: 2018. 9. 1.

○ 거래사례의 내역

- 소재지 및 면적: A시 B동 123번지, 토지 100㎡

- 용도지역: 제3종일반주거지역

- 거래사례가격: 3억원

- 거래시점: 2018. 3. 1.

- 거래사례의 사정보정 요인은 없음

○ 지가변동률(2018. 3. 1. ~ 9. 1.): A시 주거지역 4% 상승함

○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함

○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함

○ 상승식으로 계산할 것

① 285,680,000원정답

② 296,400,000원정답

③ 327,600,000원정답

④ 355,680,000원정답

⑤ 360,400,000원정답

2018년 부동산학개론 40번 해설

해설 요약

정답은 ④입니다. 거래사례 단가 = 300,000,000 ÷ 100㎡ = 3,000,000원/㎡ 시점수정(×1.04) × 지역요인(×1.00) × 개별요인(×0.95) 대상토지 단가 = 3,000,000 × 1.04 × 1.00 × 0.95 = 2,964,000원/㎡ 총 평가액 = 2,964,000 × 120㎡ = 355,680,000원 ✓

① 285,680,000원
정답: X
틀린 보기입니다. 자세한 근거는 문항 해설 요약 참고.
② 296,400,000원
정답: X
틀린 보기입니다. 자세한 근거는 문항 해설 요약 참고.
③ 327,600,000원
정답: X
틀린 보기입니다. 자세한 근거는 문항 해설 요약 참고.
④ 355,680,000원
정답: O
거래사례 단가 = 300,000,000 ÷ 100㎡ = 3,000,000원/㎡ 시점수정(×1.04) × 지역요인(×1.00) × 개별요인(×0.95) 대상토지 단가 = 3,000,000 × 1.04 × 1.00 × 0.95 = 2,964,000원/㎡ 총 평가액 = 2,964,000 × 120㎡ = 355,680,000원 ✓
⑤ 360,400,000원
정답: X
개별요인 열세(×0.95)를 적용하지 않은 오류이다.

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