40.다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 285,680,000원

정답: X

대상은 사례보다 20㎡ 넓어 총액이 보정 뒤 사례값 296,400,000원보다 커야 하니, 그보다 작은 285,680,000원은 될 수 없다.

② 296,400,000원

정답: X

296,400,000원은 사례 면적 100㎡ 기준 값이다 — 단가 2,964,000원에 대상 면적 120㎡를 곱해야 한다.

③ 327,600,000원

정답: X

3억×1.04×1.05로, 5% 열세를 1.05로 거꾸로 곱하고 대상 면적 120㎡도 반영하지 않은 값이다.

④ 355,680,000원

정답: O

사례 단가 3,000,000원×시점 1.04×지역 1.00×개별 0.95=2,964,000원/㎡에 대상 면적 120㎡를 곱해 355,680,000원이다.

⑤ 360,400,000원

정답: X

개별요인 5% 열세를 빼면 3억×1.04×1.2=374,400,000원, 넣으면 355,680,000원이라 360,400,000원은 어느 쪽과도 맞지 않는다.