19.부동산시장에서 시장실패의 원인으로 틀린 것은?

① 공공재정답

② 정보의 비대칭성정답

③ 외부효과정답

④ 불완전경쟁시장정답

⑤ 재화의 동질성정답

2018년 부동산학개론 19번 해설

해설 요약

정답은 ⑤입니다. 재화의 동질성은 완전경쟁시장의 조건이며, 시장실패의 원인이 아니다. 오히려 이질성(부동산의 개별성)이 부동산 시장의 불완전성을 높이는 요인이다.

① 공공재
정답: O
비배제성·비경합성으로 인해 시장실패가 발생한다.
② 정보의 비대칭성
정답: O
역선택·도덕적 해이를 유발하는 시장실패 원인이다.
③ 외부효과
정답: O
외부비경제·외부경제 모두 시장실패 원인이다.
④ 불완전경쟁시장
정답: O
독점·과점 등 불완전경쟁은 시장실패 원인이다.
⑤ 재화의 동질성
정답: X
재화의 동질성은 완전경쟁시장의 조건이며, 시장실패의 원인이 아니다. 오히려 이질성(부동산의 개별성)이 부동산 시장의 불완전성을 높이는 요인이다.

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