25.부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 (가)순영업소득과 (나)세전지분복귀액을 산정하는 데 각각 필요한 항목을 모두 고른 것은? (단, 투자금의 일부를 타인자본으로 활용하는 경우를 가정함)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 정답은 ② 가: ㄱ, ㅁ / 나: ㄴ, ㄹ NOI = 유효총소득(기타소득 포함) − 영업경비(재산세 포함)이므로 ㄱ 기타소득·ㅁ 재산세가 필요하다. 세전지분복귀액 = 매도가격 − 매도비용 − 미상환저당잔금이므로 ㄴ·ㄹ은 복귀액 산정용이지 NOI 산정 요소가 아니다. 취득세·양도소득세는 NOI·세전복귀액 산정에 해당하지 않는다. 보기별로 보면 ㄴ 매도비용 → X. 틀림. 매도비용은 세전지분복귀액 산정에 쓰이며 NOI 산정 요소가 아니다. ㄷ 취득세 → X. 틀림. 취득세는 NOI·세전지분복귀액 산정에 해당하지 않는다. ㄹ 미상환저당잔금 → X. 틀림. 미상환저당잔금은 세전지분복귀액 산정에 쓰이며 NOI 산정 요소가 아니다. ㅂ 양도소득세 → X. 틀림. 양도소득세는 NOI·세전지분복귀액 산정에 해당하지 않는다. ㄱ 기타소득 → O. 옳다. 기타소득은 유효총소득에 포함되어 NOI 산정에 필요하다. ㅁ 재산세 → O. 옳다. 재산세는 영업경비에 포함되어 NOI 산정에 필요하다. 암기 팁 · 틀림. 매도비용은 세전지분복귀액 산정에 쓰이며 NOI 산정 요소가 아니다. · 틀림. 취득세는 NOI·세전지분복귀액 산정에 해당하지 않는다.