25.부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 (가)순영업소득과 (나)세전지분복귀액을 산정하는 데 각각 필요한 항목을 모두 고른 것은? (단, 투자금의 일부를 타인자본으로 활용하는 경우를 가정함)

① 가: ㄷ / 나: ㄹ

오답

NOI 산정에 취득세는 포함되지 않는다.

② 가: ㄱ, ㅁ / 나: ㄴ, ㄹ

정답

NOI = 유효총소득(기타소득 포함) - 영업경비(재산세 포함). 기타소득(ㄱ)과 재산세(ㅁ)가 필요. 세전지분복귀액 = 매도가격 - 매도비용(ㄴ) - 미상환저당잔금(ㄹ). 취득세·양도세는 NOI나 세전복귀액 산정에 해당하지 않는다.

③ 가: ㄱ, ㅁ / 나: ㄴ, ㅂ

오답

세전지분복귀액 산정에 양도소득세(ㅂ)는 포함되지 않는다('세전'이기 때문).

④ 가: ㄱ, ㄷ, ㅁ / 나: ㄴ, ㅂ

오답

취득세는 NOI 산정 항목이 아니다.

⑤ 가: ㄱ, ㄷ, ㅁ / 나: ㄴ, ㄹ, ㅂ

오답

취득세와 양도소득세 모두 오류이다.