1.토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?

○ 토지이용을 집약화시킨다.

○ 토지의 공급조절을 곤란하게 한다.

○ 토지의 소유 욕구를 증대시킨다.

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2018년 부동산학개론 1번 해설

정답: 2번

해설 요약

정답은 ②입니다. 부증성(토지면적의 불변성)으로 인해 토지공급이 늘지 않아 이용의 집약화가 이루어지고, 공급조절이 곤란하며, 희소성으로 인해 소유욕구가 증대된다.

① 인접성
정답: X
인접성은 토지가 이웃 토지와 이어져 서로 영향을 주는 성질로 외부효과·협동적 이용과 관련되고, 세 현상은 부증성에서 나온다.
② 부증성
정답: O
토지는 생산으로 늘릴 수 없어(부증성) 공급이 고정되니 집약적으로 이용하고, 공급조절이 어렵고, 희소해 소유욕이 커진다.
③ 영속성
정답: X
영속성은 토지가 사라지지 않는 성질로 감가상각 배제·가치보존·소유와 이용의 분리(임대)의 근거이지 공급 고정과는 다르다.
④ 개별성
정답: X
개별성은 똑같은 토지가 없다는 성질로 일물일가 법칙이 통하지 않고 개별분석이 필요한 근거일 뿐, 공급 고정과는 무관하다.
⑤ 적재성
정답: X
적재성은 토지가 건물 등을 올려 받치는 쓰임을 말할 뿐, 공급이 늘지 않아 생기는 집약적 이용·소유욕 증대와는 이어지지 않는다.

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