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기출문제 해설 / 부동산학개론 / 2018 / 1

1차 · 부동산학개론

29회 · 2018부동산의 특성기출 all-in-one: 토지의 자연적 특성과 파생효과
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1.토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?

○ 토지이용을 집약화시킨다.

○ 토지의 공급조절을 곤란하게 한다.

○ 토지의 소유 욕구를 증대시킨다.

인접성

부증성

영속성

개별성

적재성

2018부동산학개론 1번 해설

해설 요약

정답은 ②입니다. 부증성(토지면적의 불변성)으로 인해 토지공급이 늘지 않아 이용의 집약화가 이루어지고, 공급조절이 곤란하며, 희소성으로 인해 소유욕구가 증대된다.

  1. 인접성

    정답: X

    인접성은 토지들이 서로 인접해 있는 특성으로, 토지이용 집약화·공급조절 곤란·소유욕구 증대와 직접적인 관련이 없다.

  2. 부증성

    정답: O

    부증성(토지면적의 불변성)으로 인해 토지공급이 늘지 않아 이용의 집약화가 이루어지고, 공급조절이 곤란하며, 희소성으로 인해 소유욕구가 증대된다.

  3. 영속성

    정답: X

    영속성은 토지가 소멸하지 않고 영구히 존재하는 특성으로, 제시된 세 가지 설명과 직접 관련이 없다.

  4. 개별성

    정답: X

    개별성(비동질성)은 모든 토지가 위치·형태·용도 등에서 서로 다르다는 특성으로, 위 설명들과 무관하다.

  5. 적재성

    정답: X

    적재성은 토지의 자연적 특성으로 일반적으로 분류되지 않는다. 오답 함정용 선택지이다.

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