4.다음 중 아파트개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가? (단, 다른 조건은 동일함)

○ 공사기간의 연장

○ 대출이자율의 상승

○ 초기 분양률의 저조

○ 인·허가시 용적률의 증가

○ 매수예정 사업부지가격의 상승

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2018년 부동산학개론 4번 해설

정답: 1번

해설 요약

정답은 ①입니다. 공사기간이 늘어나면 금융비용·관리비 증가로 사업성에 부정적이다. 긍정적 요인은 ④ 1개뿐이다.

① 1개
정답: O
용적률 증가만 분양면적을 늘려 긍정적이고, 공사기간 연장·금리 상승·분양률 저조·부지가격 상승은 모두 비용이나 위험을 키운다.
② 2개
정답: X
긍정 요인은 용적률 증가 하나다 — 대출이자율 상승은 금융비용을 늘려 사업성을 떨어뜨린다.
③ 3개
정답: X
초기 분양률 저조는 현금 유입을 늦추고 미분양 위험을 키우는 부정 요인이라, 긍정 요인은 하나뿐이다.
④ 4개
정답: X
공사기간이 늘면 이자·관리비가 불어나 부정 요인이다 — 다섯 가운데 긍정은 용적률 증가 하나다.
⑤ 5개
정답: X
사업부지 매입가격이 오르면 토지비가 늘어 수익이 준다 — 긍정 요인은 인·허가 때 용적률 증가 하나다.

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