17.부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 부동산경기변동은 일반경기변동의 개념을 그대로 가져오되, 부동산 특유의 비동조성(지역·부분시장별 상이함)과 진폭 확대(더 깊고 더 높음)라는 두 가지 예외를 덧붙여 이해하면 된다. 정답은 ③ 「부동산경기와 일반경기는 동일한 주기와 진폭으로 규칙적·반복적으로 순환한다.」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 부동산경기가 일반경기와 동일한 주기·진폭으로 규칙적으로 순환한다고 착각하기 쉽지만, 실제로는 저점이 깊고 정점이 높으며 주기도 더 길게 나타난다. 선지별로 보면 ③ 부동산경기와 일반경기는 동일한 주기와 진폭으로 규칙적·반복적으로 순환한다. → X. 부동산경기와 일반경기는 주기와 진폭이 일치하지 않으며, 규칙적·반복적으로 순환하지도 않는다. 부동산경기는 일반경기보다 느리게 반응하고 진폭도 다르다. ① 부동산경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며 같은 지역에서도 부분시장(sub-market)에 따라 다른 변동양상을 보일 수 있다. → O. 부동산경기는 지역별·부분시장별로 다르게 변동한다. ② 부동산경기변동은 건축착공량, 거래량 등으로 확인할 수 있다. → O. 건축착공량, 거래량 등은 부동산경기의 지표로 활용된다. ④ 부동산경기가 상승국면일 경우, 직전에 거래된 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다. → O. 상승국면에서 이전 거래사례가격은 새 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다. ⑤ 업무용 부동산의 경우, 부동산경기의 하강국면이 장기화되면 공실률이 증가하는 경향이 있다. → O. 하강국면이 지속되면 업무용 부동산의 공실률이 증가한다. 암기 팁 · 부동산경기는 일반경기와 동일한 주기·진폭으로 규칙적으로 순환하지 않으며, 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있고 지역별·부분시장별로 다른 변동양상을 보인다. · 상승국면(회복·상향시장)에서는 직전 거래사례가격이 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있고, 회복시장에서는 매수자 우위 시장에서 매도자 우위 시장으로 전환되는 경향이 있다. · 하향시장에서는 건축허가신청이 지속적으로 감소하고, 안정시장에서는 과거의 거래가격이 새로운 거래가격의 중요한 기준으로 활용되는 경향이 있다. 함정 부동산경기가 일반경기와 동일한 주기·진폭으로 규칙적으로 순환한다고 착각하기 쉽지만, 실제로는 저점이 깊고 정점이 높으며 주기도 더 길게 나타난다. 한 줄 예 부동산 경기가 회복국면에 들어서면, 매수자가 주도하던 시장이 점차 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.