17.부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며 같은 지역에서도 부분시장(sub-market)에 따라 다른 변동양상을 보일 수 있다.

정답: O

부동산은 지역성이 강해 경기가 지역마다 다르게 움직이고, 같은 지역에서도 주거·상업 등 부분시장마다 흐름이 다를 수 있다.

② 부동산경기변동은 건축착공량, 거래량 등으로 확인할 수 있다.

정답: O

건축착공량·거래량·가격·공실률 같은 지표가 부동산경기의 국면을 보여 주는 측정 수단이다.

③ 부동산경기와 일반경기는 동일한 주기와 진폭으로 규칙적·반복적으로 순환한다.

정답: X

부동산경기는 일반경기보다 주기가 길고 진폭이 크며, 순환 국면이 불규칙하고 뚜렷하지 않다.

④ 부동산경기가 상승국면일 경우, 직전에 거래된 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.

정답: O

상승국면에서는 가격이 계속 오르니 직전 거래사례가격이 새 거래가격의 하한이 되고 매도인이 우위에 선다.

⑤ 업무용 부동산의 경우, 부동산경기의 하강국면이 장기화되면 공실률이 증가하는 경향이 있다.

정답: O

하강국면이 길어지면 임차 수요가 줄고 빈 사무실이 늘어 업무용 부동산의 공실률이 높아진다.