29.부동산투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

ㄱ. 내부수익률법, 순현재가치법, 수익성지수법은 할인현금흐름기법에 해당한다.

정답: O

내부수익률법·순현재가치법·수익성지수법은 모두 화폐의 시간가치를 반영해 현금흐름을 할인하는 기법이다.

ㄴ. 순현재가치가 '0'이 되는 단일 투자안의 경우 수익성지수는 '1'이 된다.

정답: O

수익성지수는 현금유입 현재가치÷현금유출 현재가치라, 순현재가치가 0이면 두 값이 같아 1이 된다.

ㄷ. 재투자율로 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용하지만, 순현재가치법에서는 시장이자율을 사용한다.

정답: X

재투자율로 내부수익률법은 내부수익률을, 순현재가치법은 요구수익률을 가정한다.

ㄹ. 회계적 이익률법에서는 투자안의 이익률이 목표이익률보다 높은 투자안 중에서 이익률이 가장 높은 투자안을 선택하는 것이 합리적이다.

정답: O

회계적 이익률법은 목표이익률보다 높은 안 가운데 이익률이 가장 높은 안을 고르며, 화폐의 시간가치는 따지지 않는다.

ㅁ. 내부수익률법에서는 내부수익률과 실현수익률을 비교하여 투자 여부를 결정한다.

정답: X

내부수익률법은 내부수익률을 요구수익률과 비교해 크면 채택하고, 실현수익률은 투자 뒤에야 나오는 사후 수익률이다.