29.부동산투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

ㄱ. 내부수익률법, 순현재가치법, 수익성지수법은 할인현금흐름기법에 해당한다.

정답: O

IRR법·NPV법·수익성지수법은 모두 현금흐름을 할인하는 DCF 기법이다.

ㄴ. 순현재가치가 '0'이 되는 단일 투자안의 경우 수익성지수는 '1'이 된다.

정답: O

NPV = 0이면 현재가치(편익) = 초기 투자비용이므로 PI = PV편익/초기투자 = 1이다.

ㄷ. 재투자율로 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용하지만, 순현재가치법에서는 시장이자율을 사용한다.

정답: X

재투자율: IRR법은 IRR(내부수익률) 자체를 재투자율로 가정하고, NPV법은 요구수익률(할인율)을 재투자율로 가정한다. 설명이 서로 뒤바뀌었다.

ㄹ. 회계적 이익률법에서는 투자안의 이익률이 목표이익률보다 높은 투자안 중에서 이익률이 가장 높은 투자안을 선택하는 것이 합리적이다.

정답: O

회계적 이익률법에서는 목표이익률 초과 투자안 중 이익률이 가장 높은 안을 선택한다.

ㅁ. 내부수익률법에서는 내부수익률과 실현수익률을 비교하여 투자 여부를 결정한다.

정답: X

IRR법에서는 내부수익률과 요구수익률(hurdle rate)을 비교한다. 실현수익률이 아니다.