35.감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

① 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: O

원가법은 재조달원가에서 감가수정한 금액으로 가액을 구하는 원가방식의 방법이다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제5호).

② 수익환원법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: O

수익환원법은 장래 순수익이나 현금흐름을 직접환원하거나 할인(DCF)해 가액을 구하는 수익방식의 방법이다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제10호).

③ 가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

정답: O

가치형성요인은 사회 전체에 걸친 일반요인, 지역 특성인 지역요인, 그 물건 고유의 개별요인 등으로 나뉜다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제4호).

④ 거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: O

거래사례비교법은 비슷한 거래사례 가격에 사정보정·시점수정·가치형성요인 비교를 거쳐 가액을 구하는 비교방식의 방법이다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제7호).

⑤ 인근지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.

정답: X

인근지역은 대상부동산이 속한 지역으로 이용이 동질적이고 개별요인이 아니라 지역요인을 공유하는 지역이다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제13호).