35.감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

① 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: O

원가법: 재조달원가에 감가수정을 하여 가액을 산정하는 방법. 올바른 정의이다.

② 수익환원법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: O

수익환원법: 장래 순수익이나 현금흐름을 환원·할인하여 가액을 산정하는 방법. 올바른 정의이다.

③ 가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

정답: O

가치형성요인: 일반요인·지역요인·개별요인 등. 올바른 정의이다.

④ 거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: O

거래사례비교법: 유사 거래사례와 비교해 사정보정·시점수정·요인비교 후 가액 산정. 올바른 정의이다.

⑤ 인근지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.

정답: X

인근지역은 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역이다. 개별요인이 아닌 지역요인을 공유하는 것이다. "개별요인"이라고 한 것이 오류이다.