부동산학개론 연도 선택

부동산학개론 · 2018년 제29회

부동산금융론원리금 상환방법

34.A씨는 8억원의 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 4억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, A씨가 2회차에 상환할 원금과 3회차에 납부할 이자액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 대출금리: 고정금리, 연 6%

○ 대출기간: 20년

○ 저당상수: 0.087

○ 원리금 상환조건: 원리금균등상환방식, 연 단위 매기간 말 상환

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2018년 부동산학개론 34번 해설

정답: 2번

해설 요약

정답은 ②입니다. 연간 원리금 = 4억 × 0.087 = 34,800,000원 1회차 이자 = 4억 × 6% = 24,000,000원 / 1회차 원금 = 10,800,000원 2회차 잔액 = 400,000,000 - 10,800,000 = 389,200,000원 2회차 이자 = 389,200,000 × 6% = 23,352,000원 / 2회차 원금 = 34,800,000 - 23,352,000 = 11,448,000원 3회차 잔액 = 389,200,000 - 11,448,000 = 377,752,000원 3회차 이자 = 377,752,000 × 6% = 22,665,120원

  1. ① 10,800,000원, 23,352,000원

    정답: X

    10,800,000원은 1회차 원금, 23,352,000원은 2회차 이자라 두 값 모두 한 회차 앞의 것이다.

  2. ② 11,448,000원, 22,665,120원

    정답: O

    연 원리금 34,800,000원에서 2회차 이자 389,200,000×6%를 빼면 원금 11,448,000원, 3회차 이자는 377,752,000×6%=22,665,120원이다.

  3. ③ 11,448,000원, 23,352,000원

    정답: X

    2회차 원금은 맞지만 23,352,000원은 2회차 이자이고, 3회차 이자는 2회차 원금을 갚은 잔액 377,752,000원의 6%다.

  4. ④ 12,134,880원, 22,665,120원

    정답: X

    3회차 이자는 맞지만 12,134,880원은 3회차 원금(34,800,000−22,665,120)이고 2회차 원금은 11,448,000원이다.

  5. ⑤ 12,134,880원, 23,352,000원

    정답: X

    3회차 원금과 2회차 이자를 짝지은 값이다 — 원리금균등상환은 회차마다 이자가 줄고 원금이 는다.

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