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부동산학개론 · 2018년 제29회

부동산시장론입지론

15.다음 이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

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2018년 부동산학개론 15번 해설

정답: 1번

해설 요약

정답은 ①입니다. 레일리의 소매인력법칙: 두 도시가 소비자에게 미치는 영향력은 인구(크기)에 비례하고, 거리의 제곱에 반비례한다. "크기에 반비례"한다는 설명은 완전히 반대이다.

  1. ① 레일리(W. Reilly)는 두 중심지가 소비자에게 미치는 영향력의 크기는 두 중심지의 크기에 반비례하고 거리의 제곱에 비례한다고 보았다.

    정답: X

    레일리의 소매인력법칙에서 중심지의 영향력은 크기(인구)에 비례하고 거리의 제곱에 반비례해 지문과 반대다.

  2. ② 베버(A. Weber)는 운송비·노동비·집적이익을 고려하여 비용이 최소화되는 지점이 공장의 최적입지가 된다고 보았다.

    정답: O

    베버는 운송비가 가장 적은 곳을 먼저 찾고 노동비·집적이익을 따져 총생산비가 최소인 곳을 공장의 최적입지로 본다.

  3. ③ 컨버스(P. Converse)는 경쟁관계에 있는 두 소매시장간 상권의 경계지점을 확인할 수 있도록 소매중력모형을 수정하였다.

    정답: O

    컨버스는 레일리 모형을 고쳐, 두 도시 사이 상권 경계(분기점)가 작은 도시 쪽으로 치우쳐 생기는 거리를 구하는 식을 만들었다.

  4. ④ 허프(D. Huff)는 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 소비자와 점포와의 거리, 경쟁점포의 수와 면적에 의해서 결정된다고 보았다.

    정답: O

    허프는 점포 이용 확률이 매장 면적에 비례하고 거리에 반비례하며 경쟁점포에 따라 달라진다고 보는 확률모형을 세웠다.

  5. ⑤ 크리스탈러(W. Christaller)는 재화와 서비스에 따라 중심지가 계층화되며 서로 다른 크기의 도달범위와 최소요구범위를 가진다고 보았다.

    정답: O

    크리스탈러는 재화마다 도달범위·최소요구범위가 달라 중심지가 고차·저차로 계층화되고, 도달범위가 더 커야 중심지가 선다고 봤다.

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