16.부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 모두 동일함)

① 불완전경쟁시장에서도 할당효율적 시장이 이루어질 수 있다.

정답: O

정보비용과 정보로 얻는 초과이윤이 같으면 할당효율적 시장이므로, 불완전경쟁시장이라도 할당효율적일 수 있다.

② 진입장벽의 존재는 부동산시장을 불완전하게 만드는 원인이다.

정답: O

큰 자본·높은 거래비용·법적 규제 같은 진입장벽은 공급자 수를 줄여 부동산시장을 불완전경쟁으로 만든다.

③ 부동산시장의 분화현상은 경우에 따라 부분시장(sub-market)별로 시장의 불균형을 초래하기도 한다.

정답: O

부동산시장은 지역·용도·규모별 부분시장으로 나뉘어 있어 부분시장마다 수급 불균형이 따로 생길 수 있다.

④ 강성 효율적 시장에서도 정보를 이용하여 초과이윤을 얻을 수 있다.

정답: X

강성 효율적 시장은 공표되지 않은 내부정보까지 가격에 반영돼 있어 어떤 정보로도 초과이윤을 얻을 수 없다.

⑤ 부동산에 가해지는 다양한 공적 제한은 부동산시장의 기능을 왜곡할 수 있다.

정답: O

용도지역·거래규제·세제 같은 공적 제한은 수요·공급에 따른 가격 조정을 막아 시장 기능을 왜곡할 수 있다.