11.아파트매매시장에서 수요량과 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, x축은 수량, y축은 가격이고, 아파트와 단독주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 공급이 유연하게 늘어날 수 있으면(탄력적) 늘어난 수요를 물량으로 흡수해 가격 충격이 줄고, 공급을 늘리기 어려우면(비탄력적) 그 충격이 고스란히 가격에 반영된다고 이해하면 된다. 정답은 ③ 「대체재인 단독주택의 가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 시장수요곡선을 개별수요곡선의 수직 합으로 착각하기 쉽지만, 실제로는 수평으로 합하여 도출한다. 선지별로 보면 ① 아파트가격 하락이 예상되면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 하향으로 이동하게 된다. → X. 가격하락 예상은 현재 수요를 증가시켜 수요곡선 자체가 우측 이동(shift)한다. 수요곡선상 이동이 아니다. ② 실질소득이 증가하면 수요곡선은 좌하향으로 이동하게 된다. → X. 실질소득 증가 → 정상재인 아파트 수요 증가 → 수요곡선이 우측(우상향이 아닌 우측)으로 이동한다. 좌하향 이동은 오답이다. ④ 아파트 담보대출 금리가 하락하면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 상향으로 이동하게 된다. → X. 금리 하락은 수요곡선 자체의 이동(shift) 요인이다. 수요곡선상 이동이 아니다. ⑤ 아파트 거래세가 인상되면 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다. → X. 거래세 인상 → 수요 감소 → 수요곡선 좌측(감소) 이동이다. 우상향 이동은 오답이다. ③ 대체재인 단독주택의 가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다. → O. 대체재인 단독주택 가격 상승 → 상대적으로 아파트가 저렴해짐 → 아파트 수요 증가 → 수요곡선 우측 이동. 옳은 설명이다. 암기 팁 · 수요량은 구매의사와 능력을 가진 수요자가 구매하고자 하는 수량이지 실제로 구매한 수량이 아니며, 가격 변화에 따른 수요량·공급량의 변화는 동일한 곡선상의 이동(변화량)으로 나타난다(곡선 자체가 이동하는 것이 아님). · 시장수요곡선은 개별수요곡선을 수평으로 합하여 도출한다(수직으로 합하는 것이 아님). · 수요가 증가할 때 공급이 비탄력적일수록 균형가격은 더 크게 상승하고(탄력적일수록 상승폭은 작음), 공급의 가격탄력성은 단기보다 장기에 더 크게 나타나며, 용도변경 제한이 강화될수록 공급은 더 비탄력적이 된다. 함정 시장수요곡선을 개별수요곡선의 수직 합으로 착각하기 쉽지만, 실제로는 수평으로 합하여 도출한다. 한 줄 예 공급이 완전비탄력적인 토지 시장에서 수요가 증가하면, 공급량 변화 없이 가격만 크게 오른다.