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기출문제 해설 / 부동산학개론 / 2018년 / 39번

1차 · 부동산학개론

제29회 · 2018년감정평가의 방식기출 all-in-one: 원가법의 감가수정 계산 구조
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39.원가법에 의한 대상물건의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 신축에 의한 사용승인시점: 2016. 9. 20.

○ 기준시점: 2018. 9. 20.

○ 사용승인시점의 신축공사비: 3억원 (신축공사비는 적정함)

○ 공사비 상승률: 매년 전년대비 5%씩 상승

○ 경제적 내용년수: 50년

○ 감가수정방법: 정액법

○ 내용년수 만료시 잔존가치 없음

① 288,200,000원

② 302,400,000원

③ 315,000,000원

④ 317,520,000원

⑤ 330,750,000원

2018년 부동산학개론 39번 해설

해설 요약

정답은 ④입니다. 재조달원가(기준시점) = 3억 × 1.05² = 330,750,000원 정액법 감가: 경과년수 2년, 내용년수 50년, 잔존가치 없음 적산가액 = 330,750,000 × (1 - 2/50) = 330,750,000 × 0.96 = 317,520,000원 ✓

  1. ① 288,200,000원

    정답: X

    틀린 보기입니다. 자세한 근거는 문항 해설 요약 참고.

  2. ② 302,400,000원

    정답: X

    틀린 보기입니다. 자세한 근거는 문항 해설 요약 참고.

  3. ③ 315,000,000원

    정답: X

    틀린 보기입니다. 자세한 근거는 문항 해설 요약 참고.

  4. ④ 317,520,000원

    정답: O

    재조달원가(기준시점) = 3억 × 1.05² = 330,750,000원 정액법 감가: 경과년수 2년, 내용년수 50년, 잔존가치 없음 적산가액 = 330,750,000 × (1 - 2/50) = 330,750,000 × 0.96 = 317,520,000원 ✓

  5. ⑤ 330,750,000원

    정답: X

    재조달원가를 구한 것으로, 감가수정을 적용하지 않은 오류이다.

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