38.감정평가에 관한 규칙상 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

○ 원가방식: 원가법 및 적산법 등 ( ㄱ )의 원리에 기초한 감정평가방식

○ 비교방식: 거래사례비교법, 임대사례비교법 등 시장성의 원리에 기초한 감정평가방식 및 ( ㄴ )

○ ( ㄷ ): 수익환원법 및 수익분석법 등 수익성의 원리에 기초한 감정평가방식

① ㄱ: 비용성, ㄴ: 공시지가비교법, ㄷ: 수익방식정답

② ㄱ: 비교성, ㄴ: 공시지가비교법, ㄷ: 환원방식정답

③ ㄱ: 비용성, ㄴ: 공시지가비교법, ㄷ: 환원방식정답

④ ㄱ: 비용성, ㄴ: 공시지가기준법, ㄷ: 수익방식정답

⑤ ㄱ: 비교성, ㄴ: 공시지가기준법, ㄷ: 수익방식정답

2018년 부동산학개론 38번 해설

해설 요약

정답은 ④입니다. 원가방식은 비용성의 원리 기반. 비교방식에는 공시지가기준법이 포함됨. 수익성 원리 기반은 수익방식이다.

① ㄱ: 비용성, ㄴ: 공시지가비교법, ㄷ: 수익방식
정답: X
ㄴ이 틀렸다.
② ㄱ: 비교성, ㄴ: 공시지가비교법, ㄷ: 환원방식
정답: X
ㄱ, ㄴ, ㄷ 모두 틀렸다.
③ ㄱ: 비용성, ㄴ: 공시지가비교법, ㄷ: 환원방식
정답: X
ㄴ, ㄷ가 틀렸다.
④ ㄱ: 비용성, ㄴ: 공시지가기준법, ㄷ: 수익방식
정답: O
원가방식은 비용성의 원리 기반. 비교방식에는 공시지가기준법이 포함됨. 수익성 원리 기반은 수익방식이다.
⑤ ㄱ: 비교성, ㄴ: 공시지가기준법, ㄷ: 수익방식
정답: X
ㄱ이 틀렸다. 원가방식의 원리는 비교성이 아닌 비용성이다.

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