개념 정리
이해하기
핵심 포인트
- 원가법의 산정 순서는 재조달원가 산정 → 감가수정 → 적산가액 도출이다.
- 정액법에 의한 감가율은 (1 − 잔가율) ÷ 경제적 내용연수로 계산한다.
- 재조달원가는 대상물건을 기준시점에 다시 건축·조성한다고 가정할 때 소요되는 비용이다.
함정 포인트
다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ㅇ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 200㎡ ㅇ 기준시점: 2025.10.25. ㅇ 사용승인시점: 2019.10.25. ㅇ 사용승인시점의 신축공사비: 1,400,000원/㎡ (신축공사비는 적정함) ㅇ 건축비지수(건설공사비지수) - 사용승인시점: 100 - 기준시점: 125 ㅇ 경제적 내용연수: 50년 ㅇ 감가수정방법: 정액법 ㅇ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음
다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 250㎡ ○ 기준시점: 2023.10.28. ○ 사용승인일: 2015.10.28. ○ 사용승인일의 신축공사비: 1,200,000원/㎡(신축공사비는 적정함) ○ 건축비지수(건설공사비지수) - 2015.10.28.: 100 - 2023.10.28.: 150 ○ 경제적 내용연수: 50년 ○ 감가수정방법: 정액법 ○ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음
원가법으로 산정한 대상물건의 적산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 사용승인일의 신축공사비: 6천만원(신축공사비는 적정함) ○ 사용승인일: 2018.9.1. ○ 기준시점: 2020.9.1. ○ 건축비지수 - 2018.9.1. = 100 - 2020.9.1. = 110 ○ 경제적 내용연수: 40년 ○ 감가수정방법: 정액법 ○ 내용연수 만료시 잔가율: 10%
원가법에 의한 대상물건의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 신축에 의한 사용승인시점: 2016. 9. 20. ○ 기준시점: 2018. 9. 20. ○ 사용승인시점의 신축공사비: 3억원 (신축공사비는 적정함) ○ 공사비 상승률: 매년 전년대비 5%씩 상승 ○ 경제적 내용년수: 50년 ○ 감가수정방법: 정액법 ○ 내용년수 만료시 잔존가치 없음
다음 ( )에 들어갈 숫자를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 원가법 적용시, 경제적 내용연수 30년, 최종잔가율 10%, 정액법으로 감가수정 할 경우, 재조달원가 대비 매년 감가액의 비율은 ( )%다. ○ 거래사례비교법 적용시, 거래사례가 인근 정상거래가격 대비 20% 저가(低價)에 매도된 것을 확인하고 사정보정치에 ( )를(을) 적용했다.