개념 정리
원가법은 대상물건의 재조달원가를 구한 다음 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 방식이며, 감가수정은 경제적 내용연수와 잔가율을 반영해 계산한다.
이해하기
원가법은 '지금 다시 지으면 얼마가 드는지(재조달원가)에서 낡은 만큼(감가)을 빼는' 접근이라는 점이 핵심이며, 거래사례나 수익 자료가 부족한 특수 부동산(공공시설 등)에 특히 유용하다.
핵심 포인트
- 원가법의 산정 순서는 재조달원가 산정 → 감가수정 → 적산가액 도출이다.
- 정액법에 의한 감가율은 (1 − 잔가율) ÷ 경제적 내용연수로 계산한다.
- 재조달원가는 대상물건을 기준시점에 다시 건축·조성한다고 가정할 때 소요되는 비용이다.
한 줄 예시
시험 함정
- 감가수정 계산 시 경제적 내용연수와 잔존연수를 혼동하지 않도록 주의해야 한다.
