38.다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

○ 적산법: 적산임료 = 기초가액 × ( ㄱ ) + 필요제경비

○ 임대사례비교법: ( ㄴ ) = 임대사례의 임대료 × 사정보정치 × 시점수정치 × 지역요인 비교치 × 개별요인 비교치

○ ( ㄷ ): 수익임료 = 순수익 + 필요제경비

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2016년 부동산학개론 38번 해설

정답: 1번

해설 요약

정답은 ①입니다. 적산법: 기초가액 × 기대이율 + 필요제경비 = 적산임료 임대사례비교법으로 구한 임료 = 비준임료 수익분석법: 순수익 + 필요제경비 = 수익임료

① ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익분석법
정답: O
적산임료는 기초가액×기대이율+필요제경비, 임대사례비교법으로 구한 임료는 비준임료, 순수익+필요제경비는 수익분석법이다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제6호, 제8호, 제11호).
② ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익분석법
정답: X
적산법에는 환원이율이 아니라 기대이율을 쓰고, 임대사례비교법으로 구한 임료는 지불임료가 아니라 비준임료다.
③ ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익환원법
정답: X
환원이율·수익환원법은 가액을 구할 때의 개념이고, 임대료에서는 기대이율·수익분석법을 쓰며 사례로 구한 임료는 비준임료다.
④ ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익환원법
정답: X
ㄱ·ㄴ은 맞지만, 순수익에 필요제경비를 더해 임대료를 구하는 방법은 수익환원법이 아니라 수익분석법이다.
⑤ ㄱ: 환원이율, ㄴ: 실질임료, ㄷ: 수익환원법
정답: X
실질임료는 임차인이 내는 경제적 대가 전체이고 환원이율·수익환원법은 가액을 구하는 개념이라, 바른 조합은 기대이율·비준임료·수익분석법이다.

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