38.다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

○ 적산법: 적산임료 = 기초가액 × ( ㄱ ) + 필요제경비

○ 임대사례비교법: ( ㄴ ) = 임대사례의 임대료 × 사정보정치 × 시점수정치 × 지역요인 비교치 × 개별요인 비교치

○ ( ㄷ ): 수익임료 = 순수익 + 필요제경비

① ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익분석법정답

② ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익분석법정답

③ ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익환원법정답

④ ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익환원법정답

⑤ ㄱ: 환원이율, ㄴ: 실질임료, ㄷ: 수익환원법정답

2016년 부동산학개론 38번 해설

해설 요약

정답은 ①입니다. 적산법: 기초가액 × 기대이율 + 필요제경비 = 적산임료 ✓ 임대사례비교법으로 구한 임료 = 비준임료 ✓ 수익분석법: 순수익 + 필요제경비 = 수익임료 ✓

① ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익분석법
정답: O
적산법: 기초가액 × 기대이율 + 필요제경비 = 적산임료 ✓ 임대사례비교법으로 구한 임료 = 비준임료 ✓ 수익분석법: 순수익 + 필요제경비 = 수익임료 ✓
② ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익분석법
정답: X
환원이율은 수익환원법의 할인율이다. 적산법에는 기대이율이 사용된다.
③ ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익환원법
정답: X
모두 오류이다.
④ ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익환원법
정답: X
ㄷ이 오류이다. 수익분석법이 맞다.
⑤ ㄱ: 환원이율, ㄴ: 실질임료, ㄷ: 수익환원법
정답: X
모두 오류이다.

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