21.부동산투자의 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 위험회피형 투자자라고 가정함)

ㄱ. 경기침체로 인해 부동산의 수익성이 악화되면서 야기되는 위험은 사업위험에 해당한다.

정답: O

경기침체 같은 시장상황 변화로 수익성이 나빠지는 위험은 사업위험이고, 사업위험은 시장위험·운영위험·위치적 위험으로 나뉜다.

ㄴ. 차입자에게 고정금리대출을 실행하면 대출자의 인플레이션 위험은 낮아진다.

정답: X

고정금리대출은 인플레이션으로 실질 이자수입이 줄어도 금리를 올릴 수 없어 대출자의 인플레이션 위험이 커진다 — 변동금리대출이 이 위험을 차입자에게 넘긴다.

ㄷ. 효율적 프론티어(efficient frontier)에서는 추가적인 위험을 감수하지 않으면 수익률을 증가시킬 수 없다.

정답: O

효율적 프론티어는 같은 위험에서 수익이 가장 높은 포트폴리오를 이은 선이라, 그 위에서는 위험을 더 져야 수익률이 오른다.

ㄹ. 개별 부동산의 특성으로 인한 체계적인 위험은 포트폴리오를 통해 제거할 수 있다.

정답: X

개별 부동산의 특성에서 오는 위험은 비체계적 위험이라 분산투자로 줄일 수 있고, 체계적 위험은 분산투자로도 없앨 수 없다.