33.다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소득에 대한 영업경비 비율은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 호당 임대료: 연 5백만원

○ 임대가능호수: 60호

○ 공실률: 10%

○ 순영업소득: 연 2억 1천만원

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2016년 부동산학개론 33번 해설

정답: 3번

해설 요약

정답은 ③입니다. 가능총소득(PGI) = 5백만 × 60호 = 3억원 유효총소득(EGI) = 3억 × (1-0.1) = 2억 7,000만원 NOI = EGI - 영업경비 = 2억 1,000만원 영업경비 = 2억 7,000만 - 2억 1,000만 = 6,000만원 영업경비비율(가능총소득 기준) = 6,000만 ÷ 3억 = 20%

① 2.38%
정답: X
가능총소득이나 영업경비와 이어지지 않는 값이다. 가능총소득은 5백만원 × 60호 = 3억원, 영업경비는 유효총소득 2억 7,000만원에서 순영업소득 2억 1,000만원을 뺀 6,000만원이므로 그 비율은 20퍼센트다.
② 10%
정답: X
공실률 10퍼센트를 그대로 답한 값이다. 공실은 가능총소득에서 유효총소득을 구할 때 빼는 것이고, 영업경비는 그 뒤에 유효총소득에서 순영업소득을 빼서 구한다.
③ 20%
정답: O
가능총소득(PGI) = 5백만 × 60호 = 3억원 유효총소득(EGI) = 3억 × (1-0.1) = 2억 7,000만원 NOI = EGI - 영업경비 = 2억 1,000만원 영업경비 = 2억 7,000만 - 2억 1,000만 = 6,000만원 영업경비비율(가능총소득 기준) = 6,000만 ÷ 3억 = 20%
④ 22.22%
정답: X
유효총소득 기준으로 계산한 오류이다(6,000만 ÷ 2.7억 ≈ 22.22%).
⑤ 30%
정답: X
공실을 빼지 않고 가능총소득 3억원에서 순영업소득 2억 1,000만원을 바로 뺀 9,000만원을 영업경비로 본 값이다. 공실손실 3,000만원은 영업경비가 아니므로 먼저 덜어 내야 한다.

가능총소득(PGI)에서 세후현금흐름까지의 산출 구조 →

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봄기출

7월 23일 02:16

이 문항, 한 줄로 잡으면? 정답은 ③ 「20%」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 가능총소득(PGI) = 5백만 × 60호 = 3억원 유효총소득(EGI) = 3억 × (1-0.1) = 2억 7,000만원 NOI = EGI - 영업경비 = 2억 1,000만원 영업경비 = 2억 7,000만 - 2억 1,000만 = 6,000만원 영업경비비율(가능총소득 기준) = 6,000만 ÷ 3억 = 20% ✓ 선지별로 보면 ① 2.38% → X. 2.38% ② 10% → X. 10% ④ 22.22% → X. 유효총소득 기준으로 계산한 오류이다(6,000만 ÷ 2.7억 ≈ 22.22%). ⑤ 30% → X. 30% ③ 20% → O. 가능총소득(PGI) = 5백만 × 60호 = 3억원 유효총소득(EGI) = 3억 × (1-0.1) = 2억 7,000만원 NOI = EGI - 영업경비 = 2억 1,000만원 영업경비 = 2억 7,000만 - 2억 1,000만 = 6,000만원 영업경비비율(가능총소득 기준) = 6,000만 ÷ 3억 = 20% ✓ 암기 팁 · 2.38% · 10%

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2016년 부동산학개론 33번 해설

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