33.다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소득에 대한 영업경비 비율은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 호당 임대료: 연 5백만원

○ 임대가능호수: 60호

○ 공실률: 10%

○ 순영업소득: 연 2억 1천만원

① 2.38%정답

② 10%정답

③ 20%정답

④ 22.22%정답

⑤ 30%정답

2016년 부동산학개론 33번 해설

해설 요약

정답은 ③입니다. 가능총소득(PGI) = 5백만 × 60호 = 3억원 유효총소득(EGI) = 3억 × (1-0.1) = 2억 7,000만원 NOI = EGI - 영업경비 = 2억 1,000만원 영업경비 = 2억 7,000만 - 2억 1,000만 = 6,000만원 영업경비비율(가능총소득 기준) = 6,000만 ÷ 3억 = 20% ✓

① 2.38%
정답: X
2.38%
② 10%
정답: X
10%
③ 20%
정답: O
가능총소득(PGI) = 5백만 × 60호 = 3억원 유효총소득(EGI) = 3억 × (1-0.1) = 2억 7,000만원 NOI = EGI - 영업경비 = 2억 1,000만원 영업경비 = 2억 7,000만 - 2억 1,000만 = 6,000만원 영업경비비율(가능총소득 기준) = 6,000만 ÷ 3억 = 20% ✓
④ 22.22%
정답: X
유효총소득 기준으로 계산한 오류이다(6,000만 ÷ 2.7억 ≈ 22.22%).
⑤ 30%
정답: X
30%

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