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부동산학개론 · 2016년 제27회

부동산투자론현금수지 계산 (운영수지·현금흐름)

33.다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소득에 대한 영업경비 비율은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 호당 임대료: 연 5백만원

○ 임대가능호수: 60호

○ 공실률: 10%

○ 순영업소득: 연 2억 1천만원

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2016년 부동산학개론 33번 해설

정답: 3번

해설 요약

정답은 ③입니다. 가능총소득(PGI) = 5백만 × 60호 = 3억원 유효총소득(EGI) = 3억 × (1-0.1) = 2억 7,000만원 NOI = EGI - 영업경비 = 2억 1,000만원 영업경비 = 2억 7,000만 - 2억 1,000만 = 6,000만원 영업경비비율(가능총소득 기준) = 6,000만 ÷ 3억 = 20%

  1. ① 2.38%

    정답: X

    가능총소득 3억원, 영업경비 6,000만원(유효총소득 2억 7천만원−순영업소득 2억 1천만원)이라 비율은 20%이고, 2.38%는 나오지 않는다.

  2. ② 10%

    정답: X

    10%는 공실률이다 — 공실은 가능총소득에서 유효총소득을 구할 때 빼는 항목이고 영업경비와는 다르다.

  3. ③ 20%

    정답: O

    가능총소득 500만원×60호=3억원, 유효총소득 2억 7천만원에서 순영업소득을 빼면 영업경비 6,000만원이라 6,000만÷3억=20%다.

  4. ④ 22.22%

    정답: X

    22.22%는 영업경비 6,000만원을 유효총소득 2억 7천만원으로 나눈 값이고, 문제는 가능총소득 3억원에 대한 비율을 묻는다.

  5. ⑤ 30%

    정답: X

    공실손실 3,000만원까지 영업경비로 넣어 3억−2억 1천만원=9,000만원으로 계산한 값이다 — 공실손실은 영업경비가 아니다.

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