20.부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 요구수익률은 해당 부동산에 투자해서 획득할 수 있는 최대한의 수익률이다.

정답: X

요구수익률은 투자자가 위험을 감안해 받아야 할 최소한의 수익률이고, 투자로 예상되는 수익률은 기대수익률이다.

② 총투자수익률은 세전현금수지를 지분투자액으로 나누어서 산정한다.

정답: X

총투자수익률은 순영업소득을 총투자액으로 나눈 것이고, 세전현금수지를 지분투자액으로 나눈 것은 지분배당률이다.

③ 기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우 투자안이 채택된다.

정답: X

기대수익률이 요구수익률 이상일 때 투자안을 채택하고, 요구수익률보다 작으면 기각한다.

④ 순영업소득의 산정과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 영업소득세는 차감하지 않는다.

정답: O

재산세는 영업경비라 순영업소득을 구할 때 빼지만, 영업소득세는 그 뒤 세후현금수지를 구할 때 뺀다.

⑤ 회수 불가능한 임대료수입은 영업경비에 포함하여 순영업소득을 산정한다.

정답: X

회수할 수 없는 임대료(대손충당금)는 공실손실과 함께 가능총소득에서 빼 유효총소득을 구하는 항목이지 영업경비가 아니다.