36.감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악할 수 있다.

정답: O

지역분석으로 파악한 표준적 이용과 가격수준은 대상부동산의 최유효이용과 가격을 판정하는 기준이 된다.

② 지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근지역, 유사지역 및 동일수급권이다.

정답: O

지역분석의 대상은 대상부동산이 속한 인근지역, 이와 비슷한 유사지역, 대체·경쟁관계가 성립하는 동일수급권이다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제13호, 제14호, 제15호).

③ 대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.

정답: O

최유효이용은 대상부동산의 개별적 요인을 분석해야 판정할 수 있으므로 개별분석이 필요하다.

④ 지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.

정답: X

지역분석으로 표준적 이용을 먼저 파악한 뒤 개별분석으로 최유효이용을 판정하는 것이 일반적인 순서다.

⑤ 지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면, 개별분석은 대상부동산에 대한 미시적인 분석이다.

정답: O

지역분석은 지역 전체를 대상으로 하는 거시적 분석, 개별분석은 대상부동산 하나를 대상으로 하는 미시적 분석이다.