36.감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악할 수 있다.

정답: O

지역분석을 통해 해당 지역의 표준적 이용과 가격 수준을 파악한다. 올바른 설명이다.

② 지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근지역, 유사지역 및 동일수급권이다.

정답: O

지역분석 대상: 인근지역, 유사지역, 동일수급권. 올바른 설명이다.

③ 대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.

정답: O

최유효이용 판정을 위해 대상 부동산에 대한 개별분석이 필요하다. 올바른 설명이다.

④ 지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.

정답: X

감정평가 절차에서 지역분석을 먼저 실시한 후 개별분석을 수행하는 것이 일반적이다(거시→미시 순서). "개별분석을 먼저"는 틀렸다.

⑤ 지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면, 개별분석은 대상부동산에 대한 미시적인 분석이다.

정답: O

지역분석은 거시적(지역 수준), 개별분석은 미시적(부동산 수준) 분석이다. 올바른 설명이다.