12.부동산시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 불황과 물가상승이 동시에 나타나는 현상은?

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 부동산경기변동은 일반경기변동의 개념을 그대로 가져오되, 부동산 특유의 비동조성(지역·부분시장별 상이함)과 진폭 확대(더 깊고 더 높음)라는 두 가지 예외를 덧붙여 이해하면 된다. 정답은 ② 「스태그플레이션(stagflation)」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 부동산경기가 일반경기와 동일한 주기·진폭으로 규칙적으로 순환한다고 착각하기 쉽지만, 실제로는 저점이 깊고 정점이 높으며 주기도 더 길게 나타난다. 선지별로 보면 ① 콘드라티에프 파동(kondratiev wave) → X. 약 40~60년 주기의 장기 경기파동이다. ③ 디플레이션(deflation) → X. 물가가 지속적으로 하락하는 현상이다. ④ 쥬글라 파동(juglar wave) → X. 약 7~10년 주기의 중기 경기파동이다. ⑤ 키친 파동(kitchin wave) → X. 약 3~5년 주기의 단기 경기파동이다. ② 스태그플레이션(stagflation) → O. stagnation(침체) + inflation(물가상승)의 합성어로, 불황 속 물가상승을 의미한다. ✓ 암기 팁 · 부동산경기는 일반경기와 동일한 주기·진폭으로 규칙적으로 순환하지 않으며, 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있고 지역별·부분시장별로 다른 변동양상을 보인다. · 상승국면(회복·상향시장)에서는 직전 거래사례가격이 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있고, 회복시장에서는 매수자 우위 시장에서 매도자 우위 시장으로 전환되는 경향이 있다. · 하향시장에서는 건축허가신청이 지속적으로 감소하고, 안정시장에서는 과거의 거래가격이 새로운 거래가격의 중요한 기준으로 활용되는 경향이 있다. 함정 부동산경기가 일반경기와 동일한 주기·진폭으로 규칙적으로 순환한다고 착각하기 쉽지만, 실제로는 저점이 깊고 정점이 높으며 주기도 더 길게 나타난다. 한 줄 예 부동산 경기가 회복국면에 들어서면, 매수자가 주도하던 시장이 점차 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.