25.시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은? (단, 주어진 조건에 한함)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 은행 입장에서는 '담보가치'와 '상환능력'이라는 두 가지 리스크를 모두 관리해야 하므로, 두 기준을 각각 적용해 계산하고 더 보수적인(작은) 값을 채택하는 것이 합리적이다. 정답은 ② 「1억 5천만원」이에요. 왜 헷갈리냐면요. LTV 기준 금액만 계산하고 DCR 기준과 비교하지 않아 오답을 내는 경우가 많다 — 반드시 두 기준을 모두 계산해 더 작은 값을 골라야 한다. 선지별로 보면 ① 1억원 → X. 1억원 ③ 2억원 → X. LTV만 적용한 오류이다. ④ 2억 5천만원 → X. 기존 대출을 차감하지 않은 오류이다. ⑤ 3억원 → X. 3억원 ② 1억 5천만원 → O. LTV 기준: 5억 × 60% = 3억원. 기존 1억 차감 → 추가 가능 2억원. DCR 기준: NOI ÷ 부채서비스액 ≥ 2 총 부채서비스액 ≤ NOI/2 = 1억/2 = 5,000만원 총 대출가능액 × 저당상수 ≤ 5,000만원 총 대출가능액 ≤ 5,000만 ÷ 0. 암기 팁 · LTV 기준 대출가능액 = 담보가치 × LTV 비율. · DCR 기준 대출가능액은 순영업소득과 부채감당률을 이용해 산정한다. · 두 기준으로 각각 계산한 금액 중 더 작은 금액이 실제 대출한도가 된다는 점을 놓치기 쉽다. 함정 LTV 기준 금액만 계산하고 DCR 기준과 비교하지 않아 오답을 내는 경우가 많다 — 반드시 두 기준을 모두 계산해 더 작은 값을 골라야 한다. 한 줄 예 LTV 기준으로는 2억원까지 대출 가능하지만 DCR 기준으로는 1억 8천만원까지만 가능하다면, 실제 대출한도는 더 작은 값인 1억 8천만원이다.