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부동산학개론 · 2016년 제27회

부동산금융론최대 융자금액 (LTV·DTI)

25.시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 연간 저당상수: 0.2

○ 대출승인조건(모두 충족하여야 함)

- 담보인정비율(LTV): 시장가격기준 60% 이하

- 부채감당률(DCR): 2 이상

○ 상가의 기존 저당대출금: 1억원

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해설 보기

2016년 부동산학개론 25번 해설

정답: 2번

해설 요약

정답은 ②입니다. LTV 기준: 5억 × 60% = 3억원. 기존 1억 차감 → 추가 가능 2억원. DCR 기준: NOI ÷ 부채서비스액 ≥ 2 총 부채서비스액 ≤ NOI/2 = 1억/2 = 5,000만원 총 대출가능액 × 저당상수 ≤ 5,000만원 총 대출가능액 ≤ 5,000만 ÷ 0.2 = 2억 5,000만원 기존 1억 포함이므로 추가 가능 = 2억5천 - 1억 = 1억 5천만원 LTV(2억)와 DCR(1억 5천만원) 중 작은 값 → 1억 5천만원

  1. ① 1억원

    정답: X

    1억원은 기존 대출액일 뿐이고, 부채감당률로 구한 총한도 2억 5천만원에서 기존 1억원을 빼면 추가 한도는 1억 5천만원이다.

  2. ② 1억 5천만원

    정답: O

    LTV로는 3억−1억=2억원, DCR로는 (1억÷2)÷0.2=2억 5천만원에서 1억을 뺀 1억 5천만원이고, 둘 다 충족해야 하므로 작은 값이다.

  3. ③ 2억원

    정답: X

    2억원은 LTV 기준(3억−1억)만 적용한 값이고, 부채감당률 기준 1억 5천만원이 더 작아 그 금액이 한도가 된다.

  4. ④ 2억 5천만원

    정답: X

    2억 5천만원은 부채감당률로 구한 총 대출가능액이고, 기존 대출 1억원을 빼야 추가 한도 1억 5천만원이 나온다.

  5. ⑤ 3억원

    정답: X

    3억원은 LTV 60%로 구한 총액이고, 기존 대출 1억원을 빼고 부채감당률 기준까지 따지면 1억 5천만원이다.

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