25.시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 연간 저당상수: 0.2

○ 대출승인조건(모두 충족하여야 함)

- 담보인정비율(LTV): 시장가격기준 60% 이하

- 부채감당률(DCR): 2 이상

○ 상가의 기존 저당대출금: 1억원

① 1억원정답

② 1억 5천만원정답

③ 2억원정답

④ 2억 5천만원정답

⑤ 3억원정답

2016년 부동산학개론 25번 해설

해설 요약

정답은 ②입니다. LTV 기준: 5억 × 60% = 3억원. 기존 1억 차감 → 추가 가능 2억원. DCR 기준: NOI ÷ 부채서비스액 ≥ 2 총 부채서비스액 ≤ NOI/2 = 1억/2 = 5,000만원 총 대출가능액 × 저당상수 ≤ 5,000만원 총 대출가능액 ≤ 5,000만 ÷ 0.2 = 2억 5,000만원 기존 1억 포함이므로 추가 가능 = 2억5천 - 1억 = 1억 5천만원 LTV(2억)와 DCR(1억 5천만원) 중 작은 값 → 1억 5천만원 ✓

① 1억원
정답: X
1억원
② 1억 5천만원
정답: O
LTV 기준: 5억 × 60% = 3억원. 기존 1억 차감 → 추가 가능 2억원. DCR 기준: NOI ÷ 부채서비스액 ≥ 2 총 부채서비스액 ≤ NOI/2 = 1억/2 = 5,000만원 총 대출가능액 × 저당상수 ≤ 5,000만원 총 대출가능액 ≤ 5,000만 ÷ 0.2 = 2억 5,000만원 기존 1억 포함이므로 추가 가능 = 2억5천 - 1억 = 1억 5천만원 LTV(2억)와 DCR(1억 5천만원) 중 작은 값 → 1억 5천만원 ✓
③ 2억원
정답: X
LTV만 적용한 오류이다.
④ 2억 5천만원
정답: X
기존 대출을 차감하지 않은 오류이다.
⑤ 3억원
정답: X
3억원

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