22.부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산은 실물자산의 특성과 토지의 영속성으로 인해 가치 보존력이 양호한 편이다.

정답: O

영속성(불소모성)으로 인해 부동산은 가치 보존력이 우수하다. 올바른 설명이다.

② 임대사업을 영위하는 법인은 건물에 대한 감가상각과 이자비용을 세금산정 시 비용으로 인정받을 수 있다.

정답: O

법인 임대사업자의 감가상각비와 이자비용은 세금 산정 시 비용으로 인정된다. 올바른 설명이다.

③ 부동산투자자는 저당권과 전세제도 등을 통해 레버리지를 활용할 수 있다.

정답: O

저당권(담보대출)과 전세보증금은 레버리지 활용 수단이다. 올바른 설명이다.

④ 부동산가격이 물가상승률과 연동하여 상승하는 기간에는 인플레이션을 방어하는 효과가 있다.

정답: O

물가상승 시 부동산가격도 함께 오르면 실질 구매력이 보전되는 인플레이션 헤지 효과가 있다. 올바른 설명이다.

⑤ 부동산은 주식 등 금융상품에 비해서 단기간에 현금화할 수 있는 가능성이 높다.

정답: X

부동산은 주식 등 금융상품에 비해 거래가 복잡하고 시간이 많이 소요되어 유동성(단기 현금화 가능성)이 낮다. "가능성이 높다"는 설명은 틀렸다.