22.부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산은 실물자산의 특성과 토지의 영속성으로 인해 가치 보존력이 양호한 편이다.

정답: O

부동산은 실물자산이고 토지는 없어지지 않는 영속성이 있어 가치를 오래 지키는 힘이 좋은 편이다.

② 임대사업을 영위하는 법인은 건물에 대한 감가상각과 이자비용을 세금산정 시 비용으로 인정받을 수 있다.

정답: O

임대법인은 건물 감가상각비와 대출이자를 비용으로 인정받아 세금을 줄일 수 있고, 이를 절세효과(tax shelter)라 한다.

③ 부동산투자자는 저당권과 전세제도 등을 통해 레버리지를 활용할 수 있다.

정답: O

담보대출과 전세보증금은 모두 남의 돈으로 투자하는 것이라 레버리지로 활용할 수 있다.

④ 부동산가격이 물가상승률과 연동하여 상승하는 기간에는 인플레이션을 방어하는 효과가 있다.

정답: O

부동산 가격이 물가와 함께 오르는 기간에는 실질가치가 보전되어 인플레이션을 막는 효과(인플레이션 헤지)가 있다.

⑤ 부동산은 주식 등 금융상품에 비해서 단기간에 현금화할 수 있는 가능성이 높다.

정답: X

부동산은 거래 절차가 복잡하고 시간이 오래 걸려 주식 등 금융상품보다 현금화가 어렵다 — 유동성 위험이 크다.