19.부동산투자의 레버리지효과에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 정답은 ① ㄱ, ㄷ 보기별로 보면 ㄱ 타인자본의 이용으로 레버리지를 활용하면 위험이 감소된다. → O. ※ 이 문제는 출제 오류로 인해 모든 선택지가 정답으로 처리되었습니다. ㄱ [X] 레버리지를 활용하면 수익 변동성(위험)이 증가한다. 위험이 감소하는 것이 아니다. ㄴ [O] 자기자본수익률 계산: 부채비율 50%이면 자기자본:부채 = 2:1(자기자본 비중 2/3, 부채 비중 1/3이 아님). ㄴ 부채비율이 50%, 총자본수익률(또는 종합수익률)이 10%, 저당수익률이 8%라면 자기자본수익률은 12%이다. → O. ※ 이 문제는 출제 오류로 인해 모든 선택지가 정답으로 처리되었습니다. ㄱ [X] 레버리지를 활용하면 수익 변동성(위험)이 증가한다. 위험이 감소하는 것이 아니다. ㄴ [O] 자기자본수익률 계산: 부채비율 50%이면 자기자본:부채 = 2:1(자기자본 비중 2/3, 부채 비중 1/3이 아님). ㄷ 부(-)의 레버리지효과가 발생할 경우 부채비율을 낮추어서 정(+)의 레버리지효과로 전환할 수 있다. → O. ※ 이 문제는 출제 오류로 인해 모든 선택지가 정답으로 처리되었습니다. ㄱ [X] 레버리지를 활용하면 수익 변동성(위험)이 증가한다. 위험이 감소하는 것이 아니다. ㄴ [O] 자기자본수익률 계산: 부채비율 50%이면 자기자본:부채 = 2:1(자기자본 비중 2/3, 부채 비중 1/3이 아님). ㄹ 총자본수익률과 저당수익률이 동일한 경우 부채비율의 변화는 자기자본수익률에 영향을 미치지 못한다. → O. ※ 이 문제는 출제 오류로 인해 모든 선택지가 정답으로 처리되었습니다. ㄱ [X] 레버리지를 활용하면 수익 변동성(위험)이 증가한다. 위험이 감소하는 것이 아니다. ㄴ [O] 자기자본수익률 계산: 부채비율 50%이면 자기자본:부채 = 2:1(자기자본 비중 2/3, 부채 비중 1/3이 아님). 암기 팁 · ※ 이 문제는 출제 오류로 인해 모든 선택지가 정답으로 처리되었습니다. ㄱ [X] 레버리지를 활용하면 수익 변동성(위험)이 증가한다. 위험이 감소하는 것이 아니다.