1.다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은?

○ 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다.

○ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.

○ 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.

번호를 고른 뒤 한 번 더 누르거나 아래 「정답 확인」을 누르세요

해설 보기

2016년 부동산학개론 1번 해설

정답: 4번

해설 요약

정답은 ④입니다. 영속성(불소모성): 토지는 소멸하지 않으므로 자본이익과 운용이익이 동시에 발생하고, 가격 하락 시에도 매각을 미룰 수 있으며, 장기적 관리가 중요해진다. 세 가지 파생현상 모두 영속성에서 비롯된다.

① 부동성
정답: X
부동성은 위치가 고정된 성질로 지역분석·임장활동·시장의 국지화를 낳고, 자본이익·매각 연기·관리 중요성은 영속성에서 나온다.
② 개별성
정답: X
개별성은 똑같은 토지가 없다는 성질로 일물일가 법칙을 깨고 개별분석이 필요한 이유가 되며, 제시된 세 현상과는 관계없다.
③ 인접성
정답: X
인접성은 토지가 물리적으로 이어져 있다는 자연적 특성으로 외부효과·협동적 이용의 근거가 되지만, 제시된 세 현상과는 관계없다.
④ 영속성
정답: O
영속성은 토지가 쓰거나 시간이 지나도 없어지지 않는 성질이라 소유이익과 이용이익을 함께 낳고, 매각을 미룰 수 있게 하며 관리를 중요하게 만든다.
⑤ 적재성
정답: X
적재성은 건물 등을 떠받치는 토지의 기능일 뿐이고, 자본이익·매각 연기·관리 중요성은 토지가 없어지지 않는 영속성에서 나온다.

누구나 볼 수 있는 공개 게시판입니다. 개인 기록은 아래 개인 메모를 이용하세요.

공개 글 내용

아직 남긴 메모가 없어요.

다른 방문자에게 공개되지 않습니다.

이 기출이 도움이 됐다면, 봄기출 앱에서도 공부해 보세요.