1.다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은?

○ 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다.

○ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.

○ 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.

① 부동성정답

② 개별성정답

③ 인접성정답

④ 영속성정답

⑤ 적재성정답

2016년 부동산학개론 1번 해설

해설 요약

정답은 ④입니다. 영속성(불소모성): 토지는 소멸하지 않으므로 자본이익과 운용이익이 동시에 발생하고, 가격 하락 시에도 매각을 미룰 수 있으며, 장기적 관리가 중요해진다. 세 가지 파생현상 모두 영속성에서 비롯된다.

① 부동성
정답: X
부동성은 토지가 이동하지 않는다는 특성으로, 자본이익·운용이익 발생, 매각 연기, 관리 중요성과 직접적 관련이 없다.
② 개별성
정답: X
개별성은 모든 토지가 서로 다르다는 특성으로, 제시된 파생현상들과 연결되지 않는다.
③ 인접성
정답: X
인접성은 일반적으로 토지의 자연적 특성으로 분류되지 않는다.
④ 영속성
정답: O
영속성(불소모성): 토지는 소멸하지 않으므로 자본이익과 운용이익이 동시에 발생하고, 가격 하락 시에도 매각을 미룰 수 있으며, 장기적 관리가 중요해진다. 세 가지 파생현상 모두 영속성에서 비롯된다.
⑤ 적재성
정답: X
적재성은 토지 위에 물건을 쌓을 수 있다는 특성으로, 제시된 파생현상들과 무관하다.

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