37.다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치): 1.2억원

○ 조성비용을 통해 구한 시산가액(가치): 1.1억원

○ 임대료를 통해 구한 시산가액(가치): 1.0억원

○ 시산가액 조정 방법: 가중치를 부여하는 방법

○ 가중치: 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방식 30%를 적용함

① 1.09억원정답

② 1.10억원정답

③ 1.11억원정답

④ 1.12억원정답

⑤ 1.13억원정답

2016년 부동산학개론 37번 해설

해설 요약

정답은 ④입니다. 거래사례(비교방식) = 1.2억 × 50% = 0.60억 조성비용(원가방식) = 1.1억 × 20% = 0.22억 임대료(수익방식) = 1.0억 × 30% = 0.30억 감정평가액 = 0.60 + 0.22 + 0.30 = 1.12억원 ✓

① 1.09억원
정답: X
1.09억원
② 1.10억원
정답: X
1.10억원
③ 1.11억원
정답: X
1.11억원
④ 1.12억원
정답: O
거래사례(비교방식) = 1.2억 × 50% = 0.60억 조성비용(원가방식) = 1.1억 × 20% = 0.22억 임대료(수익방식) = 1.0억 × 30% = 0.30억 감정평가액 = 0.60 + 0.22 + 0.30 = 1.12억원 ✓
⑤ 1.13억원
정답: X
1.13억원

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