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부동산학개론 · 2016년 제27회

부동산개발 및 관리론부동산관리 (관리방식·유형)

30.다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리 방식은?

○ 소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘된다.

○ 업무의 기밀유지에 유리하다.

○ 업무행위의 안일화를 초래하기 쉽다.

○ 전문성이 낮은 경향이 있다.

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2016년 부동산학개론 30번 해설

정답: 5번

해설 요약

정답은 ⑤입니다. 소유자가 직접 관리: 의사능력·지휘통제력 발휘, 기밀유지 유리, 안일화 가능성, 전문성 부족. 네 가지 특성 모두 직접관리에 해당한다.

  1. ① 외주관리

    정답: X

    외주관리는 관리를 전문업체에 맡겨 전문성은 높지만 기밀유지가 어렵고 소유자의 지휘통제력이 약하다.

  2. ② 혼합관리

    정답: X

    혼합관리는 기술적 관리 등 일부만 맡기고 나머지는 소유자가 하는 방식이라 책임 소재가 불분명해지기 쉽다.

  3. ③ 신탁관리

    정답: X

    신탁관리는 소유권을 신탁회사에 넘겨 관리하게 하는 방식이라 소유자의 지휘통제력이 발휘되지 않는다.

  4. ④ 위탁관리

    정답: X

    위탁관리는 전문 관리회사가 맡아 전문성과 효율이 높지만, 기밀유지와 소유자 통제에는 불리하다.

  5. ⑤ 직접관리

    정답: O

    직접(자가)관리는 소유자가 직접 관리해 지휘통제와 기밀유지에 유리하지만, 전문성이 낮고 업무가 안일해지기 쉽다.

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