2016년 부동산학개론 기출문제 해설

다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은? ○ 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다. ○ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다. ○ 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.

부동산의 특성 · 토지의 특성

부동산을 다양한 기준에 따라 분류하여 설명한 것으로 옳은 것은?

부동산의 개념과 분류 · 건축물 용도·시설 분류 (건축법령)

부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산의 개념과 분류 · 부동산의 개념 (정착물·준부동산 포함)

아파트 매매가격이 16% 상승함에 따라 다세대주택의 매매수요량이 8% 증가하고 아파트 매매수요량이 4% 감소한 경우에, 아파트 매매수요의 가격탄력성(A), 다세대주택 매매수요의 교차탄력성(B), 아파트에 대한 다세대주택의 관계(C)는? (단, 수요의 가격탄력성은 절대값으로 표시하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)

부동산경제론 · 탄력성 계산

수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)

부동산경제론 · 탄력성 이론

A, B, C부동산시장이 다음과 같을 때 거미집이론에 따른 각 시장의 모형형태는? (단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함)

부동산경제론 · 경기변동·거미집이론

부동산 공급 및 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

부동산경제론 · 수요·공급 요인

각 도시의 산업별 고용자 수가 다음과 같을 때 X산업의 입지계수(locational quotient)가 1을 초과하는 도시를 모두 고른 것은? (단, 주어진 조건에 한함) (단위: 명)

부동산시장론 · 입지론

주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

부동산시장론 · 부동산시장 일반 (시장 특성·유형)

다음의 내용을 모두 설명하는 지대는? ○ 지대는 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 받는 수입이므로 최열등지에서도 발생함 ○ 지대란 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생함 ○ 지대는 토지의 사유화로 인해 발생함

부동산시장론 · 지대론 (차액·절대지대 등)

부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산경제론 · 효율적 시장

부동산시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 불황과 물가상승이 동시에 나타나는 현상은?

부동산경제론 · 경기변동·거미집이론

A, B도시 사이에 C도시가 위치한다. 레일리(W.Reilly)의 소매인력법칙을 적용할 경우, C도시에서 A, B도시로 구매활동에 유인되는 인구규모는? (단, C도시의 인구는 모두 구매자이고, A, B도시에서만 구매하는 것으로 가정하며, 주어진 조건에 한함) ○ A도시 인구 수: 400,000명 ○ B도시 인구 수: 100,000명 ○ C도시 인구 수: 50,000명 ○ C도시와 A도시 간의 거리: 10km ○ C도시와 B도시 간의 거리: 5km

부동산시장론 · 입지론

정부의 부동산 시장개입에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산정책론 · 시장개입 (직접·간접)

용도지역·지구제에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산정책론 · 부동산 정책수단·제도

분양가상한제에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산정책론 · 주택정책 (분양가규제·주거복지 등)

정부가 시행중인 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산정책론 · 부동산 정책수단·제도

부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

부동산투자론 · 할인현금흐름법 (DCF)

부동산투자의 레버리지효과에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산투자론 · 지렛대효과 (레버리지)

부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산투자론 · 수익과 위험 (기대수익률 등)

부동산투자의 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 위험회피형 투자자라고 가정함)

부동산투자론 · 수익과 위험 (기대수익률 등)

부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산투자론 · 수익과 위험 (기대수익률 등)

다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 세후 자기자본수익률은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 부동산가격: 20억원(토지 12억원, 건물 8억원) ○ 대출조건 - 대출비율: 부동산가격의 60% - 대출금리: 연 5% - 대출기간: 20년 - 원금 만기일시상환 방식(매년 말 연단위 이자 지급) ○ 순영업소득: 연 2억원 ○ 건물의 총 내용연수: 20년(잔존가치는 없고, 감가상각은 정액법을 적용함) ○ 영업소득세율: 20%

부동산투자론 · 지렛대효과 (레버리지)

부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산금융론 · 주택저당증권·유동화 (MBS·ABS 등)

시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 연간 저당상수: 0.2 ○ 대출승인조건(모두 충족하여야 함) - 담보인정비율(LTV): 시장가격기준 60% 이하 - 부채감당률(DCR): 2 이상 ○ 상가의 기존 저당대출금: 1억원

부동산금융론 · 최대 융자금액 (LTV·DTI)

대출상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 대출금액과 기타 대출조건은 동일함)

부동산금융론 · 원리금 상환방법

부동산투자회사법령상 부동산투자회사에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산금융론 · 부동산투자회사 (REITs)

프로젝트 금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산금융론 · 프로젝트 파이낸싱 (PF·부동산신탁 등)

2년 전 연초(1월 1일)에 받은 주택담보대출의 대환(refinancing)을 고려하고 있는 A가 대출 후 2년차 말에 대환을 통해 얻을 수 있는 이익의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 기존대출 조건 - 대출금액: 1억원 - 이자율: 연 4% - 만기 10년, 원금 만기일시상환조건(매년 말 연단위 이자 지급) - 조기상환수수료: 대출잔액의 1% ○ 신규대출 조건 - 대출금액: 기존대출의 잔액 - 이자율: 연 3% - 만기 8년, 원금 만기일시상환조건(매년 말 연단위 이자 지급) - 취급수수료: 대출금액의 1% ○ 8년간 연금의 현재가치계수(3% 연복리): 7

부동산금융론 · 원리금 상환방법

다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리 방식은? ○ 소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘된다. ○ 업무의 기밀유지에 유리하다. ○ 업무행위의 안일화를 초래하기 쉽다. ○ 전문성이 낮은 경향이 있다.

부동산개발 및 관리론 · 부동산관리 (관리방식·유형)

부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산개발 및 관리론 · 개발위험·타당성분석 (비율분석 포함)

부동산개발과 관련하여 다음 설명에 해당하는 도시 및 주거환경정비법령상의 정비사업은? 단독주택 및 다세대주택 등이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설의 확충을 통하여 주거환경을 보전·정비·개량하기 위하여 시행하는 사업

부동산개발 및 관리론 · 개발 사업방식 (환지·수용·지주공동·민자 등)

다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소득에 대한 영업경비 비율은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 호당 임대료: 연 5백만원 ○ 임대가능호수: 60호 ○ 공실률: 10% ○ 순영업소득: 연 2억 1천만원

부동산투자론 · 현금수지 계산 (운영수지·현금흐름)

부동산 마케팅 4P[가격(price), 제품(product), 유통경로(place), 판매촉진(promotion)]전략과 다음 부동산 마케팅 활동의 연결이 옳은 것은?

부동산개발 및 관리론 · 부동산마케팅 (시장세분화·STP 등)

감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용이 아닌 것은?

감정평가의 기초이론 · 감정평가 용어·법령

감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산가격이론 · 지역분석·개별분석

다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치): 1.2억원 ○ 조성비용을 통해 구한 시산가액(가치): 1.1억원 ○ 임대료를 통해 구한 시산가액(가치): 1.0억원 ○ 시산가액 조정 방법: 가중치를 부여하는 방법 ○ 가중치: 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방식 30%를 적용함

감정평가의 방식 · 물건별 감정평가 (주된 방식)

다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ 적산법: 적산임료 = 기초가액 × ( ㄱ ) + 필요제경비 ○ 임대사례비교법: ( ㄴ ) = 임대사례의 임대료 × 사정보정치 × 시점수정치 × 지역요인 비교치 × 개별요인 비교치 ○ ( ㄷ ): 수익임료 = 순수익 + 필요제경비

감정평가의 방식 · 물건별 감정평가 (주된 방식)

부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법령에 규정된 내용으로 옳은 것은?

부동산가격공시제도 · 표준지·개별공시지가

감정평가에 관한 규칙 제8조에 규정된 감정평가의 절차에 해당하지 않는 것은?

감정평가의 기초이론 · 감정평가 개요·절차