부동산학개론 · 2016년 제27

부동산시장론입지론

13.A, B도시 사이에 C도시가 위치한다. 레일리(W.Reilly)의 소매인력법칙을 적용할 경우, C도시에서 A, B도시로 구매활동에 유인되는 인구규모는? (단, C도시의 인구는 모두 구매자이고, A, B도시에서만 구매하는 것으로 가정하며, 주어진 조건에 한함)

○ A도시 인구 수: 400,000명

○ B도시 인구 수: 100,000명

○ C도시 인구 수: 50,000명

○ C도시와 A도시 간의 거리: 10km

○ C도시와 B도시 간의 거리: 5km

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2016부동산학개론 13번 해설

정답: 3

해설 요약

정답은 ③입니다. 레일리 법칙: 인구 유인력 ∝ 인구수 / 거리² A 흡인력 = 400,000 / 10² = 400,000 / 100 = 4,000 B 흡인력 = 100,000 / 5² = 100,000 / 25 = 4,000 A : B = 4,000 : 4,000 = 1 : 1 A 유인 인구 = 50,000 × (1/2) = 25,000명 B 유인 인구 = 50,000 × (1/2) = 25,000명

  1. A: 15,000명, B: 35,000명

    정답: X

    B쪽 흡인력이 더 크다고 본 값이다. 흡인력은 인구수를 거리의 제곱으로 나누므로 A는 400,000÷10²=4,000, B는 100,000÷5²=4,000으로 서로 같고, C도시 인구 50,000명은 절반씩 나뉜다.

  2. A: 20,000명, B: 30,000명

    정답: X

    A와 B의 흡인력이 2:3이라고 본 값이다. 거리의 제곱으로 나누어 보면 A와 B의 흡인력이 모두 4,000으로 같으므로 유인 인구도 25,000명씩 같아진다.

  3. A: 25,000명, B: 25,000명

    정답: O

    레일리 법칙: 인구 유인력 ∝ 인구수 / 거리² A 흡인력 = 400,000 / 10² = 400,000 / 100 = 4,000 B 흡인력 = 100,000 / 5² = 100,000 / 25 = 4,000 A : B = 4,000 : 4,000 = 1 : 1 A 유인 인구 = 50,000 × (1/2) = 25,000명 B 유인 인구 = 50,000 × (1/2) = 25,000명

  4. A: 30,000명, B: 20,000명

    정답: X

    A쪽 흡인력이 더 크다고 본 값이다. A의 인구가 4배지만 거리도 2배여서 제곱하면 4배로 나뉘므로, 두 도시의 흡인력이 상쇄되어 같아진다.

  5. A: 35,000명, B: 15,000명

    정답: X

    인구수의 비 4:1만 쓰고 거리의 제곱을 반영하지 않으면 A쪽으로 크게 쏠린 값이 나온다. 레일리의 법칙은 인구에 비례하고 거리의 제곱에 반비례하므로 두 요인을 함께 넣어야 한다.

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봄기출

7월 23일 02:16

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 이 법칙은 뉴턴의 만유인력 공식을 소매상권에 응용한 것이라고 보면 이해가 빠르다 — 크고 가까운 도시일수록 구매력을 더 많이 끌어당긴다는 직관을 수식화한 것이다. 정답은 ③ 「A: 25,000명, B: 25,000명」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 거리에 '비례'한다고 착각하기 쉽다 — 정확히는 거리의 제곱에 '반비례'한다. 선지별로 보면 ① A: 15,000명, B: 35,000명 → X. A: 15,000명, B: 35,000명 ② A: 20,000명, B: 30,000명 → X. A: 20,000명, B: 30,000명 ④ A: 30,000명, B: 20,000명 → X. A: 30,000명, B: 20,000명 ⑤ A: 35,000명, B: 15,000명 → X. A: 35,000명, B: 15,000명 ③ A: 25,000명, B: 25,000명 → O. 레일리 법칙: 인구 유인력 ∝ 인구수 / 거리² A 흡인력 = 400,000 / 10² = 400,000 / 100 = 4,000 B 흡인력 = 100,000 / 5² = 100,000 / 25 = 4,000 A : B = 4,000 : 4,000 = 1 : 1 A 유인 인구 = 50,000 × (1/2) = 25,000… 암기 팁 · 흡인력은 두 도시의 인구(규모)에 비례하고 거리의 제곱에 반비례한다('크기에 반비례, 거리에 비례'로 서술하면 틀림). · 컨버스의 분기점 모형은 두 경쟁 도시(상권) 사이에서 두 도시로의 구매지향력이 같아지는 경계지점을 구하는 공식이며, A시로부터의 분기점 거리 = 두 도시 간 거리 ÷ (1 + √(B시 인구/A시 인구))로 계산한다. · 허프(Huff)의 확률모형은 레일리의 법칙을 개별 소비자 단위로, 매장 규모와 거리에 따른 확률로 확장한 모형이다. 함정 거리에 '비례'한다고 착각하기 쉽다 — 정확히는 거리의 제곱에 '반비례'한다. 한 줄 예 인구가 큰 도시일수록, 그리고 중간 도시와의 거리가 가까울수록 그 도시가 중간 도시의 구매력을 더 많이 흡인한다.

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