개념 정리
감정평가 3방식(원가방식·비교방식·수익방식)은 각각 비용성·시장성·수익성의 원리에 기초하며, 각 방식으로 구한 시산가액은 상호 검토해 격차를 합리적으로 조정하는 시산가액 조정을 거쳐 최종 감정평가액을 결정한다.
이해하기
시산가액 조정은 세 방식으로 각각 구한 값을 그냥 평균 내는 것이 아니라, 물건의 특성에 맞게 가중치를 달리 부여해 하나의 결론으로 수렴시키는 작업이라고 이해하면 된다.
핵심 포인트
- 시산가액 조정은 산술평균 외에도 가중치를 부여하는 방법 등 다양한 방법으로 할 수 있다(산술평균만 인정된다는 서술은 틀렸다).
- 감정평가에 관한 규칙은 시산가액 조정에 대해 규정하고 있으며, 시산가액 조정은 각 방식으로 구한 시산가액을 상호 관련시켜 재검토함으로써 격차를 합리적으로 조정하는 작업이다.
- 가중치를 부여해 시산가액을 조정하는 경우, 각 방식의 시산가액에 정해진 가중치를 곱해 합산하는 방식으로 최종 감정평가액을 계산한다.
한 줄 예시
시험 함정
- 시산가액 조정은 단순 산술평균만 허용된다고 착각하기 쉽지만, 가중치를 부여하는 방법 등 다양한 조정 방법이 인정된다.
