34.공인중개사법령상 일반중개계약서와 전속중개계약서의 서식에 공통으로 기재된 사항이 아닌 것은?

① 첨부서류로서 중개보수 요율표

정답: O

일반·전속중개계약서 모두 첨부서류로 중개보수 요율표를 붙이도록 되어 있다(공인중개사법 시행규칙 제13조, 제14조 제1항).

② 계약의 유효기간

정답: O

계약의 유효기간은 두 서식 모두에 적는 칸이 있고, 전속중개계약은 따로 정하지 않으면 3개월이다(공인중개사법 시행규칙 제13조, 공인중개사법 시행령 제20조 제1항).

③ 개업공인중개사의 중개업무 처리상황에 대한 통지의무

정답: X

2주일에 한 번 이상 업무처리 상황을 문서로 알리는 의무는 전속중개계약서에만 있다(공인중개사법 시행규칙 제14조 제1항).

④ 중개대상물의 확인·설명에 관한 사항

정답: O

중개대상물 확인·설명은 두 계약서 모두 개업공인중개사의 의무사항으로 적혀 있다(공인중개사법 시행규칙 제13조, 제14조 제1항).

⑤ 개업공인중개사가 중개보수를 과다 수령한 경우 차액 환급

정답: O

보수를 법정 한도보다 많이 받으면 차액을 돌려준다는 조항은 일반·전속 두 계약서에 공통으로 들어 있다(공인중개사법 시행규칙 제13조, 제14조 제1항).